Compro un immobile con difformità: cosa rischio e come tutelarmi

Non tutti gli immobili sul mercato sono perfettamente conformi sul piano urbanistico e catastale. Questa è una realtà del parco immobiliare italiano, specialmente per le costruzioni datate.

Le difformità catastali

Sono le più comuni: un muro spostato, un bagno aggiunto, una veranda chiusa non riportata nella planimetria catastale. Per le compravendite, è obbligatorio che la planimetria catastale corrisponda allo stato reale dell'immobile. Se non c'è corrispondenza, il venditore deve provvedere all'aggiornamento prima del rogito.

Le difformità urbanistiche

Più serie. Lavori eseguiti senza titolo abilitativo rappresentano un problema che si trasferisce all'acquirente. Non tutte le difformità sono sanabili. Prima di acquistare un immobile con sospette irregolarità urbanistiche, è fondamentale richiedere una verifica specifica da parte di un tecnico abilitato.

Come tutelarsi

Nella proposta di acquisto, è possibile inserire una condizione sospensiva legata alla regolarità urbanistica e catastale: se emergono difformità insanabili entro una certa data, la proposta si risolve e la caparra viene restituita.

Il notaio, in sede di rogito, non è tenuto a verificare la conformità urbanistica. Sei tu, come acquirente, a doverti tutelare in fase pre-rogito.