Plusvalenza sulla vendita di casa: quando si paga e come si calcola

Quando vendi un immobile, potresti dover pagare un'imposta sulla plusvalenza, cioè sul guadagno realizzato rispetto al prezzo di acquisto. Ma non sempre scatta, e non sempre riguarda tutti i venditori.

Quando NON si paga la plusvalenza

La plusvalenza NON è tassata se:
— Hai posseduto l'immobile da più di cinque anni
— L'immobile è stato la tua abitazione principale per la maggior parte del periodo tra acquisto e vendita
— Hai ricevuto l'immobile per successione ereditaria

Questa è la situazione della maggior parte dei privati che vendono la prima casa: nessuna imposta sulla plusvalenza.

Quando SI paga

Se vendi entro cinque anni dall'acquisto e l'immobile NON è stato la tua abitazione principale, la plusvalenza è tassata.

L'imposta può essere applicata in due modi:
— Come reddito diverso in IRPEF (con le aliquote ordinarie)
— Come imposta sostitutiva del 26%, che il notaio applica direttamente al momento del rogito

Come si calcola la plusvalenza

Esempio: hai acquistato quattro anni fa a 120.000 euro (più 5.000 di spese documentate). Vendi oggi a 155.000 euro. La plusvalenza tassabile è 155.000 - 125.000 = 30.000 euro.

Verifica sempre la tua situazione specifica con un commercialista prima di vendere.