ماذا نفعل
خدماتنا
البيع والإيجار وكل ما يلزم قبلهما وبعدهما: المستندات والمرافق والقرض والعقود. مستشار واحد يرافقك من البداية إلى النهاية.
01
البيع والإيجار
من الزيارة الأولى حتى التوقيع. نتولى عرض العقار، وإيجاد الشخص المناسب، وإنهاء التفاوض دون مفاجآت.
التقييم
نحلل بيانات OMI للمنطقة وصفقات البيع الأخيرة لتحديد سعر يقبله السوق فعلًا. يمكنك البدء عبر الإنترنت.
تقييم مجانيالتصوير الفوتوغرافي والفيديو والجولة الافتراضية
صور احترافية وفيديو وجولات 360° لتمكين من لا يستطيع الحضور من معاينة المنزل: زيارات غير مجدية أقل، وعروض جادة أكثر.
الترويج والإعلان
ننشر الإعلان على أبرز المنصات وعلى قنواتنا الاجتماعية وفي الموقع، بنصوص ومواد نعدّها بأنفسنا.
استشارات قانونية وتوثيقية وضريبية
نتحقق قبل التفاوض من سلامة المستندات وأصل الملكية والوضع الضريبي، حتى لا يتعثر عقد البيع لدى الموثق (rogito) في اللحظة الأخيرة.
صياغة العقود
عرض الشراء والعقد التمهيدي (compromesso) وعقد الإيجار نكتبها بأنفسنا، ببنود واضحة ودون نماذج جاهزة عامة.
02
الإيجار والعائد
لمن يؤجر أو يريد تحويل عقاره إلى مصدر دخل. من احتساب الإيجار حتى إبرام العقد، نتولى نحن الجانب الإداري.
لحماية الدخل الإيجاري نعمل مع @affittosicuro: تغطية عند عدم دفع الإيجارات والنفقات القانونية، يمكن تفعيلها على العقد.
احتساب العائد
كم يدرّ العقار المؤجَّر فعلًا بعد الضرائب ورسوم العمارة وفترات الشغور. أرقام على الورق قبل أن تقرر.
أدلة الإيجارالإيجار المتفق عليه (canone concordato)
نتحقق مما إذا كان عقد 3+2 بإيجار متفق عليه (canone concordato) يناسب حالتك، مع الضريبة الجزافية على الإيجار (cedolare secca) بنسبة 10%، ونحرره وفق الاتفاقيات المحلية لنوفارا.
فحص العقد الساري
نقرأ العقد الذي وقّعته ونخبرك بما فيه من خلل: المواعيد، والتحديثات الفائتة، والبنود الضعيفة.
التوقيع والتسجيل والتصديق
التوقيع، والتسجيل لدى وكالة الإيرادات (Agenzia delle Entrate)، والتصديق (asseverazione) الخاص بالإيجار المتفق عليه: نتابع هذه الإجراءات نحن.
محضر التسليم والاستلام
توثيق حالة العقار بالصور وقراءات العدّادات عند الدخول والخروج، لتجنب الخلاف حول مبلغ التأمين.
إدارة الإنهاء والإغلاق
الإخطارات المسبقة، والإبلاغ إلى وكالة الإيرادات، وإعادة مبلغ التأمين، كلها في مواعيدها الصحيحة.
تحديث ISTAT
نحسب التعديل السنوي للإيجار ونبلغه للمستأجر، عندما ينص العقد على ذلك.
حماية الدخل الإيجاري
اختيار المستأجر مع التحقق من دخله، وإن رغبت، وثيقة تأمين ضد التخلف عن الدفع عبر @affittosicuro.
03
خدمات أخرى
كل ما يحيط بعملية البيع أو الإيجار ويثقل عادةً كاهل العميل.
شهادة الأداء الطاقي (APE)
زيارة الفني وشهادة جاهزة في أيام قليلة: إلزامية للبيع أو الإيجار.
توصيل المرافق ونقل الاشتراكات
الكهرباء والغاز والماء والإنترنت تُفعَّل أو تُنقل باسم صاحبها الجديد، دون أن تضطر للاتصال بالشركات.
تحليل المحفظة العقارية
إذا كنت تملك عدة عقارات، نقيّم معًا ما تحتفظ به وما تبيعه وما تؤجره، بأرقام كل عقار.
التحقق من المطابقة العمرانية
نقارن الوضع الفعلي بالمخططات المودعة: تُسوّى المخالفات قبل البيع، لا أمام الموثق.
استشارات القروض
نساعدك على معرفة المبلغ الذي يمكنك طلبه وبأي قسط، ونوصلك بمستشاري الائتمان الذين نتعامل معهم.
حاسبة القرضOpen house (يوم مفتوح)
يوم زيارات مفتوحة ننظمه نحن: يرى المنزل عدد أكبر من الناس في ساعات قليلة، مع إزعاج أقل لساكنيه.
خدمات التصوير
الصور وحدها أيضًا، إذا كنت تدير البيع أو الإيجار بنفسك وتريد إعلانًا يتميز.
العقود والمحررات
اتفاقيات خاصة وتفاهمات بين الأفراد وإخطارات إنهاء ومراسلات رسمية نحررها ونراجعها نحن.
التسويق العقاري
نصوص ومواد وحملات للعقارات الخاصة أو الفاخرة التي تتطلب عرضًا مخصصًا.
لنتحدث
لا تعرف من أي خدمة تبدأ؟
أخبرنا بوضعك: نقول لك ما تحتاجه فعلًا وما لا تحتاجه. اللقاء الأول بلا التزام.