Qué hacemos
Nuestros servicios
Venta, alquiler y todo lo que se necesita antes y después: documentos, servicios básicos, hipoteca, contratos. Un único asesor lo acompaña de principio a fin.
01
Venta y alquiler
Desde la primera visita hasta la firma. Nos encargamos de presentar el inmueble, encontrar a la persona indicada y cerrar la negociación sin sorpresas.
Valoración de tasación
Analizamos los datos OMI de la zona y las compraventas recientes para fijar un precio que el mercado realmente acepte. Puede empezar en línea.
Valoración gratuitaSesión de fotos, video y tour virtual
Fotos profesionales, video y tour 360° para que la casa se visite sin estar presente: menos visitas inútiles, más ofertas serias.
Promoción y publicidad
Publicamos el anuncio en los principales portales, en nuestras redes sociales y en el sitio, con textos y materiales elaborados por nosotros.
Asesoría legal, notarial y fiscal
Antes de la negociación verificamos que los documentos, el origen del inmueble y la situación fiscal estén en regla, para que el rogito (escritura notarial) no se bloquee a último momento.
Redacción de contratos
Propuesta de compra, contrato preliminar y contrato de alquiler redactados por nosotros, con cláusulas claras y sin formularios genéricos.
02
Alquiler y rentabilidad
Para quienes alquilan o quieren poner un inmueble a producir. Desde el cálculo del canon hasta el cierre del contrato, nos encargamos de la parte administrativa.
Para proteger la renta trabajamos con @affittosicuro: cobertura ante cánones impagos y gastos legales, activable sobre el contrato.
Cálculo de la rentabilidad
Cuánto rinde realmente un inmueble alquilado, descontando impuestos, condominio y periodos vacíos. Números en papel antes de decidir.
Guías sobre alquileresCanon concertado
Verificamos si el contrato 3+2 a canon concertado le conviene en su caso, con la cedolare secca (impuesto sustitutivo) del 10%, y lo redactamos según los acuerdos territoriales de Novara.
Revisión del contrato vigente
Leemos el contrato que ya firmó y le decimos qué está mal: vencimientos, actualizaciones omitidas, cláusulas débiles.
Firma, registro y asseverazione
Firma, registro ante la Agenzia delle Entrate (administración tributaria) y asseverazione (certificación de conformidad) para el canon concertado: los trámites los realizamos nosotros.
Acta de entrega y devolución
Estado del inmueble documentado con fotos y lecturas de los medidores al ingreso y a la salida, para evitar discusiones sobre la garantía.
Gestión de preaviso y cierre
Preavisos, comunicaciones a la Agenzia delle Entrate y devolución del depósito, gestionados en los plazos correctos.
Actualización ISTAT
Calculamos y comunicamos al inquilino el reajuste anual del canon, cuando el contrato lo prevé.
Protección de la renta
Selección del inquilino con verificación de ingresos y, si lo desea, póliza contra la morosidad a través de @affittosicuro.
03
Otros servicios
Todo lo que rodea una compraventa o un alquiler y que suele terminar pesando sobre el cliente.
Certificado de eficiencia energética (APE)
Visita del técnico y certificado listo en pocos días: es obligatorio para vender o alquilar.
Conexión y cambio de titularidad de servicios
Luz, gas, agua e internet activados o transferidos a nombre del nuevo titular, sin que usted tenga que llamar a los proveedores.
Análisis del patrimonio inmobiliario
Si tiene varios inmuebles, evaluamos juntos qué conservar, qué vender y qué poner en alquiler, con las cifras de cada uno.
Verificación de la conformidad urbanística
Comparamos el estado real con los planos registrados: las discrepancias se corrigen antes de la venta, no frente al notario.
Asesoría hipotecaria
Le ayudamos a entender cuánto puede solicitar y con qué cuota, y lo ponemos en contacto con los asesores de crédito con los que trabajamos.
Calculadora de hipotecaOpen house
Una jornada de visitas libres organizada por nosotros: más personas ven la casa en pocas horas, con menos molestias para quienes viven en ella.
Sesiones de fotos
Incluso solo las fotos, si usted gestiona la venta o el alquiler por su cuenta y quiere un anuncio que se destaque.
Documentación contractual
Escrituras privadas, acuerdos entre particulares, preavisos y comunicaciones formales redactados y revisados por nosotros.
Marketing inmobiliario
Textos, materiales y campañas para inmuebles singulares o de prestigio que requieren una presentación dedicada.
Hablemos
¿No sabe por qué servicio empezar?
Cuéntenos su situación: le decimos qué necesita realmente y qué no. La primera conversación es sin compromiso.