Ce facem
Serviciile noastre
Vânzare, închiriere și tot ce este necesar înainte și după: documente, utilități, credit ipotecar, contracte. Un singur consultant vă însoțește de la început până la sfârșit.
01
Vânzare și închiriere
De la prima vizită până la semnătură. Ne ocupăm noi de prezentarea proprietății, de găsirea persoanei potrivite și de finalizarea negocierii fără surprize.
Evaluare de piață
Analizăm datele OMI ale zonei și tranzacțiile recente pentru a stabili un preț pe care piața îl acceptă cu adevărat. Puteți începe online.
Evaluare gratuităServicii foto, video și tur virtual
Fotografii profesionale, video și tururi 360° pentru a prezenta locuința celor care nu pot veni personal: mai puține vizite inutile, mai multe oferte serioase.
Promovare și publicitate
Publicăm anunțul pe principalele portaluri, pe canalele noastre de social media și pe site, cu texte și materiale create de noi.
Consultanță juridică, notarială și fiscală
Verificăm înainte de negociere că documentele, proveniența și situația fiscală sunt în regulă, astfel încât actul notarial (rogito) să nu se blocheze în ultimul moment.
Redactarea contractelor
Ofertă de cumpărare, antecontract (preliminare) și contract de închiriere redactate de noi, cu clauze clare și fără formulare generice.
02
Închiriere și randament
Pentru cei care închiriază sau vor să pună în valoare o proprietate. De la calculul chiriei până la încheierea contractului, ne ocupăm noi de partea administrativă.
Pentru protejarea veniturilor lucrăm cu @affittosicuro: acoperire în caz de chirii neachitate și cheltuieli juridice, activabilă pe contract.
Calculul randamentului
Cât aduce cu adevărat o proprietate închiriată, după scăderea taxelor, a cheltuielilor de condominiu și a perioadelor de neocupare. Cifre pe hârtie înainte de a decide.
Ghiduri despre închirieriChirie la tarif convenit (canone concordato)
Verificăm dacă este avantajos în cazul dumneavoastră contractul 3+2 la tarif convenit, cu cedolare secca de 10% (impozit forfetar pe veniturile din chirii), și îl redactăm conform acordurilor teritoriale din Novara.
Verificarea contractului în derulare
Citim contractul pe care l-ați semnat deja și vă spunem ce nu este în regulă: scadențe, actualizări omise, clauze slabe.
Semnare, înregistrare și atestare (asseverazione)
Semnarea, înregistrarea la Agenzia delle Entrate (fiscul italian) și atestarea pentru chiria la tarif convenit: ne ocupăm noi de formalități.
Proces-verbal de predare și restituire
Starea proprietății documentată cu fotografii și citiri ale contoarelor la intrare și la ieșire, pentru a evita neînțelegerile privind garanția.
Gestionarea preavizului și încheierea contractului
Preavize, comunicări către Agenzia delle Entrate și restituirea garanției, gestionate în termenele corecte.
Actualizare ISTAT
Calculăm și comunicăm chiriașului ajustarea anuală a chiriei, atunci când contractul o prevede.
Protejarea veniturilor
Selecția chiriașului cu verificarea veniturilor și, dacă doriți, poliță împotriva neplății prin @affittosicuro.
03
Alte servicii
Tot ce înconjoară o vânzare sau o închiriere și ajunge, de obicei, să cadă în sarcina clientului.
Certificat de performanță energetică (APE)
Vizita tehnicianului și certificat gata în câteva zile: este obligatoriu pentru a vinde sau a închiria.
Branșare și transfer utilități
Electricitate, gaz, apă și internet activate sau transferate pe numele noului titular, fără să fie nevoie să sunați furnizorii.
Analiza patrimoniului imobiliar
Dacă dețineți mai multe proprietăți, evaluăm împreună ce să păstrați, ce să vindeți și ce să puneți în valoare, cu cifrele fiecăreia.
Verificarea conformității urbanistice
Comparăm situația reală cu planurile depuse: neconformitățile se rezolvă înainte de vânzare, nu în fața notarului.
Consultanță pentru credit ipotecar
Vă ajutăm să înțelegeți cât puteți solicita și cu ce rată, și vă punem în legătură cu consultanții de credit cu care colaborăm.
Calculator creditOpen house
O zi de vizionări libere organizată de noi: mai multe persoane văd locuința în câteva ore, cu mai puține deranjuri pentru cei care locuiesc în ea.
Servicii foto
Chiar și doar fotografiile, dacă gestionați singur vânzarea sau închirierea și doriți un anunț care să se remarce.
Documente contractuale
Înscrisuri sub semnătură privată, acorduri între persoane fizice, preavize și comunicări formale redactate și verificate de noi.
Marketing imobiliar
Texte, materiale și campanii pentru proprietăți deosebite sau de prestigiu, care necesită o prezentare dedicată.
Să discutăm
Nu știți de la ce serviciu să începeți?
Spuneți-ne situația dumneavoastră: vă spunem ce este cu adevărat necesar și ce nu. Prima discuție este fără obligații.