Що ми робимо
Наші послуги
Продаж, оренда та все, що потрібно до і після: документи, комунальні послуги, іпотека, договори. Один консультант веде Вас від початку до кінця.
01
Продаж і оренда
Від першого огляду до підпису. Ми самі презентуємо об'єкт, знаходимо потрібну людину та доводимо переговори до завершення без сюрпризів.
Оціночна вартість
Аналізуємо дані OMI району та нещодавні угоди, щоб визначити ціну, яку ринок справді прийме. Почати можна онлайн.
Безкоштовна оцінкаФотозйомка, відео та віртуальний тур
Професійні фото, відео та тури 360°, щоб показати житло тим, хто не може приїхати особисто: менше зайвих оглядів, більше серйозних пропозицій.
Просування та реклама
Публікуємо оголошення на провідних порталах, у наших соцмережах і на сайті, з текстами й матеріалами нашої підготовки.
Юридичні, нотаріальні та податкові консультації
Перед переговорами перевіряємо, що документи, походження об'єкта та податкова ситуація в порядку, щоб rogito (нотаріальне укладення угоди) не зірвалося в останню мить.
Підготовка договорів
Пропозиція про купівлю, попередній договір і договір оренди складаємо самі, з чіткими умовами й без шаблонних форм.
02
Оренда та прибутковість
Для тих, хто здає житло або хоче отримувати дохід від нерухомості. Від розрахунку орендної плати до закриття договору адміністративну частину ведемо ми.
Для захисту доходу від оренди ми працюємо з @affittosicuro: покриття у разі несплаченої орендної плати та судових витрат, що підключається до договору.
Розрахунок прибутковості
Скільки насправді приносить орендований об'єкт з урахуванням податків, кондомініуму та періодів простою. Цифри на папері перед ухваленням рішення.
Гіди з орендиCanone concordato (узгоджена орендна плата)
Перевіряємо, чи вигідний у Вашому випадку договір 3+2 з узгодженою орендною платою та cedolare secca (фіксований податок) 10%, і складаємо його відповідно до територіальних угод Новари.
Перевірка чинного договору
Читаємо підписаний Вами договір і кажемо, що в ньому не так: строки, пропущені індексації, слабкі умови.
Підписання, реєстрація та asseverazione
Підпис, реєстрація в Agenzia delle Entrate (податковому відомстві) та asseverazione (підтвердження відповідності) для узгодженої орендної плати: ці процедури ведемо ми.
Акт приймання-передачі та повернення
Стан об'єкта фіксується фото та показаннями лічильників при заселенні й виселенні, щоб уникнути суперечок щодо застави.
Розірвання та завершення договору
Попередження, повідомлення до Agenzia delle Entrate та повернення застави — у належні строки.
Індексація ISTAT
Розраховуємо та повідомляємо орендарю щорічне коригування орендної плати, коли це передбачено договором.
Захист доходу від оренди
Підбір орендаря з перевіркою доходів і, за бажанням, поліс від несплати через @affittosicuro.
03
Інші послуги
Усе, що пов'язане з купівлею-продажем чи орендою і зазвичай лягає тягарем на клієнта.
Енергетичний сертифікат (APE)
Виїзд фахівця та готовий сертифікат за кілька днів: він обов'язковий для продажу чи здачі в оренду.
Підключення та переоформлення комунальних послуг
Світло, газ, вода й інтернет підключаються або переоформлюються на нового власника, і Вам не потрібно телефонувати постачальникам.
Аналіз портфеля нерухомості
Якщо у Вас кілька об'єктів, разом оцінимо, що залишити, що продати, а що здавати в оренду, з цифрами по кожному.
Перевірка містобудівної відповідності
Порівнюємо фактичний стан із поданими планами: невідповідності усуваються до продажу, а не перед нотаріусом.
Консультації з іпотеки
Допомагаємо зрозуміти, яку суму можна отримати і з яким щомісячним платежем, і зв'язуємо з кредитними консультантами, з якими працюємо.
Іпотечний калькуляторOpen house
День вільних оглядів, організований нами: більше людей бачить житло за кілька годин, а мешканцям менше клопоту.
Фотопослуги
Навіть лише фото, якщо Ви самостійно ведете продаж чи оренду та хочете оголошення, що виділяється.
Договірна документація
Приватні угоди, домовленості між приватними особами, розірвання та офіційні повідомлення — складені й перевірені нами.
Маркетинг нерухомості
Тексти, матеріали та кампанії для особливих чи престижних об'єктів, що потребують окремої презентації.
Поговорімо
Не знаєте, з якої послуги почати?
Розкажіть про свою ситуацію: ми скажемо, що справді потрібно, а що ні. Перша розмова — без зобов'язань.