Dieci cose da controllare prima di comprare casa a Novara (e che quasi nessuno controlla)

Comprare casa è una delle decisioni economiche più importanti della vita. Eppure molti acquirenti arrivano al rogito senza aver verificato aspetti fondamentali.

1. La conformità catastale e urbanistica

La planimetria catastale deve corrispondere allo stato reale dell'immobile. Se in passato sono state fatte modifiche interne senza aggiornare il catasto, il problema è del venditore – ma diventa tuo dal momento del rogito.

2. La presenza di ipoteche

Deve essere libero da ipoteche o mutui non estinti. La visura ipotecaria si fa in conservatoria e va richiesta prima del rogito.

3. Lo stato condominiale

Se l'appartamento è in condominio, chiedi il verbale dell'ultima assemblea e il consuntivo spese. Lavori straordinari deliberati ma non ancora avviati sono a carico del venditore.

4. La regolarità degli impianti

Impianto elettrico, idraulico e gas devono avere la dichiarazione di conformità. In molti appartamenti di costruzione precedente agli anni '90, gli impianti non sono mai stati certificati.

5. L'APE (Attestato di Prestazione Energetica)

Obbligatorio per legge. Ti dice quanto consuma l'immobile in termini di energia. Da A4 (massima efficienza) a G (peggiore).

6. Le spese di condominio arretrate

Se il venditore ha spese condominiali non pagate, l'amministratore può rivalersi sul nuovo proprietario per i debiti degli ultimi due anni.

7. Vincoli e servitù

Alcuni immobili hanno vincoli paesaggistici, servitù di passaggio, diritti di terzi che limitano le possibilità di modifica.

8. La classe energetica reale

Vale la pena capire l'anno di costruzione, il tipo di infissi, l'isolamento del tetto e le pareti esterne – non solo il documento APE formale.

9. L'orientamento e la luminosità

Visita l'appartamento in momenti diversi della giornata. Molti appartamenti sembrano luminosi alle 11 del mattino in estate e si rivelano bui in inverno.

10. Il vicinato e il contesto

Visita la zona a orari diversi – mattina, sera, weekend. Il quartiere che sembra tranquillo il mercoledì pomeriggio può essere molto diverso il venerdì sera.