Quanto costa vendere casa?

Principalmente la provvigione dell'agenzia, l'APE, eventuali spese per regolarizzare l'immobile e, se ricorre, l'imposta sulla plusvalenza. Il calcolatore stima il netto.

Quando si paga la tassa sulla plusvalenza?

Se vendi entro 5 anni dall'acquisto un immobile non ricevuto in successione e non adibito ad abitazione principale, la plusvalenza è tassabile, di norma con imposta sostitutiva del 26% oppure IRPEF.

Come si calcola la plusvalenza?

Prezzo di vendita meno prezzo di acquisto, rivalutato dei costi inerenti documentati (ad esempio lavori e spese notarili d'acquisto).

Che succede se ho ancora un mutuo?

Alla vendita il mutuo residuo si estingue con il ricavato: l'importo da restituire alla banca riduce il netto che incassi.

Victor & Co Real Estate

Vendere casa: costi, tasse e netto incassato

Scopri quanto resta in tasca dopo provvigione, eventuale tassa sulla plusvalenza, mutuo da estinguere e spese: il netto che puoi aspettarti dalla vendita.

Prezzo di vendita

€

Prezzo di acquisto

€

Spese di ristrutturazione documentate

€

Si possono scomputare dalla plusvalenza se documentate.

Anni di possesso

anni

Era la mia abitazione principaleL'ho ricevuta in successione

Provvigione agenzia3%

Mutuo residuo da estinguere

€

APE e certificazioni

€

Altre spese (visure, sanatorie…)

€

Netto incassato (stima)

213.250 €

Dopo costi, tasse ed estinzione del mutuo

Prezzo di vendita	220.000 €
− Provvigione agenzia	6600 €
− Imposta sulla plusvalenza (26%)	0 €
− APE e certificazioni / Altre spese (visure, sanatorie…)	150 €
− Mutuo residuo da estinguere	0 €
Netto incassato (stima)	213.250 €

Nessuna imposta sulla plusvalenza stimata (acquisto da oltre 5 anni, abitazione principale o successione). Plusvalenza lorda: 70.000 €.

Calcolo semplificato: la plusvalenza è tassata se la vendita avviene entro 5 anni dall'acquisto (con esclusioni per abitazione principale e successione); possono incidere anche rivalutazioni, imposte di registro e il tuo caso specifico. Chiedi conferma al notaio o al commercialista. Strumento a scopo informativo: i risultati sono stime e non costituiscono offerta, consulenza finanziaria o di mediazione creditizia. Tassi, spread e imposte effettivi dipendono dalla banca, dal notaio e dalla tua situazione: verificali prima di decidere.

Dal prezzo al netto

Il prezzo di vendita non è ciò che incassi: togli provvigione, spese, imposte e mutuo residuo per conoscere il netto.

Plusvalenza e regola dei 5 anni

Oltre i cinque anni dall'acquisto, o per abitazione principale e successione, non si paga la plusvalenza. Entro i 5 anni sì.

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Domande frequenti

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