De la preț la suma netă
Prețul de vânzare nu este ceea ce încasezi: scade comisionul, costurile, taxele și creditul rămas pentru a afla suma netă.
Victor & Co Real Estate
Vânzarea casei: costuri, taxe și suma netă încasată
Află cât îți rămâne după comision, eventualul impozit pe câștigul de capital, creditul de rambursat și costuri: suma netă la care te poți aștepta din vânzare.
€
€
€
Se pot deduce din câștigul de capital dacă sunt documentate.
ani
3%
€
€
€
Suma netă încasată (estimare)
213.250 EUR
După costuri, taxe și rambursarea creditului
| Prețul de vânzare | 220.000 EUR |
| − Comision agenție | 6.600 EUR |
| − Impozit pe câștigul de capital (26%) | 0 EUR |
| − APE (certificat de performanță energetică) și certificări / Alte costuri (extrase, regularizări…) | 150 EUR |
| − Credit rămas de rambursat | 0 EUR |
| Suma netă încasată (estimare) | 213.250 EUR |
Niciun impozit estimat pe câștigul de capital (achiziție de peste 5 ani, locuință principală sau moștenire). Câștig de capital brut: 70.000 EUR.
Calcul simplificat: câștigul de capital este impozitat dacă vânzarea are loc în 5 ani de la achiziție (cu excepții pentru locuința principală și moștenire); pot influența și reevaluările, taxele de înregistrare și cazul tău specific. Cere confirmarea notarului sau a contabilului (commercialista). Instrument cu scop informativ: rezultatele sunt estimări și nu constituie ofertă, consultanță financiară sau intermediere de credit. Ratele, marjele și taxele efective depind de bancă, de notar și de situația ta: verifică-le înainte de a decide.
Câștigul de capital și regula celor 5 ani
După cinci ani de la achiziție, sau pentru locuința principală și moștenire, nu se plătește impozit pe câștigul de capital. În primii 5 ani, da.
Evaluează înainte de a scoate la vânzare
O estimare corectă a valorii evită greșelile de preț. Cu evaluarea gratuită Victor & Co obții un preț de piață realist pentru zona ta.
Întrebări frecvente
Alte instrumente gratuite
Calculator credit ipotecar cu rate actualizate zilnic
Calculează rata, TAN și DAE (TAEG) cu rate BCE zilnice: grafic de rambursare, costuri de achiziție, rambursare anticipată și simulare a dobânzilor.
Cât credit ipotecar pot obține?
Află cât credit ipotecar poți obține și ce casă îți permiți, pe baza venitului net, a datoriilor și a economiilor. Cu rate BCE actualizate zilnic.
Costuri și taxe pentru cumpărarea unei case
Calculează imposta di registro, TVA, notar, agenție și impozit substitutiv: cât costă o casă ca primă sau a doua locuință, de la persoană fizică sau firmă.
Chirie sau cumpărare: ce se merită?
Compară chiria cu cumpărarea prin credit ipotecar: avere după N ani, anul de echilibru și costul capitalului. Cu rate BCE actualizate zilnic.
Randamentul unui imobil închiriat
Calculează randamentul brut și net al unui imobil închiriat, comparând cedolare secca, canone concordato și IRPEF. Ani pentru recuperarea investiției.
Cât valorează casa mea?
Estimare orientativă a valorii pe baza cartierului și a cotațiilor OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare); apoi o evaluare gratuită în agenție.