Cât credit îmi poate oferi banca?

Nu există o sumă fixă: băncile urmăresc ca rata, adăugată la celelalte, să nu depășească orientativ 30-35% din venitul net, apoi stabilitatea locului de muncă, istoricul de credit și valoarea imobilului (de regulă se finanțează până la 80%).

Ce mai contează pe lângă venit?

Tipul de contract, vechimea în muncă, alte datorii, vârsta la finalul creditului, eventualii garanți și evaluarea casei. Chiar și o mică rată în curs reduce capacitatea de creditare.

Cum pot crește creditul obținut?

Prelungind durata (rata scade), reducând alte datorii, adăugând un co-titular cu venit sau mărind avansul. Atenție la costul total al dobânzilor.

Acest rezultat este o aprobare a creditului?

Nu: este o estimare pentru a orienta căutarea. Numai banca, după analiza dosarului și evaluare, poate confirma suma finanțabilă.

Victor & Co Real Estate

Cât credit ipotecar pot obține?

Introdu venitul, ratele deja în curs și economiile: calculăm rata suportabilă, creditul maxim și prețul casei pe care o poți căuta.

Venit net lunar (gospodărie)

€/m

Salariile nete lunare ale celor care figurează în contractul de credit.

Alte rate lunare

€/m

Împrumuturi, finanțări, carduri în rate, chirie pe care o vei plăti în continuare.

Economii disponibile

€

Pentru avans și costurile de achiziție.

Durată25 de ani

Procent maxim din venit pentru rată35%

Am sub 36 de ani (garanție publică pentru prima casă)Cu condițiile prevăzute (de exemplu ISEE, indicatorul situației economice a familiei), statul poate garanta cote ridicate: se poate ajunge la finanțare de până la 100%. Verifică cu banca prelungirea în vigoare.

Prețul maxim al casei

150.943 EUR

Limitat de economiile disponibile pentru avans

Credit maxim

120.755 EUR

Rată suportabilă

770,00 EUR

TAN 3,70%

Avans

30.189 EUR

Prețul maxim dacă ratele se schimbă

TAN 2,70%	150.943 EUR
TAN 3,70%	150.943 EUR
TAN 4,70%	150.943 EUR
TAN 5,70%	150.943 EUR

Instrument cu scop informativ: rezultatele sunt estimări și nu constituie ofertă, consultanță financiară sau intermediere de credit. Ratele, marjele și taxele efective depind de bancă, de notar și de situația ta: verifică-le înainte de a decide.

Regula de 35%

Ca reper, rata totală nu ar trebui să depășească aproximativ o treime din venitul net. Îți rămâne astfel marjă pentru cheltuielile casei și pentru eventuale creșteri ale dobânzii.

Avansul și costurile de achiziție

Pe lângă avans sunt necesare taxe, notar, eventual comision de agenție și costuri bancare: pentru prima casă reprezintă adesea 5-7% din preț, mai mult pentru a doua casă.

Înainte de a face o ofertă

Cere băncii o pre-evaluare și păstrează o marjă: dacă dobânzile cresc, rata la dobânda variabilă crește. Apoi caută imobile în limita prețului maxim indicat.

Întrebări frecvente

Alte instrumente gratuite

Calculator credit ipotecar cu rate actualizate zilnic

Calculează rata, TAN și DAE (TAEG) cu rate BCE zilnice: grafic de rambursare, costuri de achiziție, rambursare anticipată și simulare a dobânzilor.

Costuri și taxe pentru cumpărarea unei case

Calculează imposta di registro, TVA, notar, agenție și impozit substitutiv: cât costă o casă ca primă sau a doua locuință, de la persoană fizică sau firmă.

Chirie sau cumpărare: ce se merită?

Compară chiria cu cumpărarea prin credit ipotecar: avere după N ani, anul de echilibru și costul capitalului. Cu rate BCE actualizate zilnic.

Randamentul unui imobil închiriat

Calculează randamentul brut și net al unui imobil închiriat, comparând cedolare secca, canone concordato și IRPEF. Ani pentru recuperarea investiției.

Vânzarea casei: costuri, taxe și suma netă încasată

Calculează cât încasezi vânzând casa: comision, câștig de capital impozabil în 5 ani, APE, credit rămas. Estimarea netului pentru vânzător.

Cât valorează casa mea?

Estimare orientativă a valorii pe baza cartierului și a cotațiilor OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare); apoi o evaluare gratuită în agenție.