Quanto mutuo può darmi la banca?

Non esiste una cifra fissa: le banche valutano che la rata, sommata alle altre, non superi indicativamente il 30-35% del reddito netto, la stabilità del lavoro, la storia creditizia e il valore dell'immobile (di norma si finanzia fino all'80%).

Cosa conta oltre al reddito?

Tipo di contratto, anzianità lavorativa, altri debiti, età a fine mutuo, eventuali garanti e la perizia della casa. Anche una piccola rata in corso riduce la capacità di mutuo.

Come posso aumentare il mutuo ottenibile?

Allungando la durata (la rata scende), riducendo altri debiti, aggiungendo un cointestatario con reddito, o aumentando l'anticipo. Attenzione al costo totale degli interessi.

Questo risultato è un'approvazione del mutuo?

No: è una stima per orientare la ricerca. Solo la banca, dopo istruttoria e perizia, può confermare l'importo finanziabile.

Victor & Co Real Estate

Quanto mutuo posso ottenere?

Inserisci reddito, rate già in corso e risparmi: calcoliamo la rata sostenibile, il mutuo massimo e il prezzo della casa che puoi cercare.

Reddito netto mensile (nucleo)

€/m

Stipendi netti mensili di chi intesta il mutuo.

Altre rate mensili

€/m

Prestiti, finanziamenti, carte a rate, affitto che continuerai a pagare.

Risparmi disponibili

€

Per anticipo e spese d'acquisto.

Durata25 anni

Quota massima del reddito per la rata35%

Ho meno di 36 anni (garanzia pubblica prima casa)Con i requisiti previsti (es. ISEE), lo Stato può garantire quote elevate: si arriva a finanziare fino al 100%. Verifica la proroga in vigore con la banca.

Prezzo massimo della casa

150.943 €

Limitato dai risparmi disponibili per l'anticipo

Mutuo massimo

120.755 €

Rata sostenibile

770,00 €

TAN 3,70%

Anticipo

30.189 €

Prezzo massimo se i tassi cambiano

TAN 2,70%	150.943 €
TAN 3,70%	150.943 €
TAN 4,70%	150.943 €
TAN 5,70%	150.943 €

Strumento a scopo informativo: i risultati sono stime e non costituiscono offerta, consulenza finanziaria o di mediazione creditizia. Tassi, spread e imposte effettivi dipendono dalla banca, dal notaio e dalla tua situazione: verificali prima di decidere.

La regola del 35%

Come riferimento, la rata complessiva non dovrebbe superare circa un terzo del reddito netto. Ti lascia margine per le spese di casa e per eventuali rialzi del tasso.

Anticipo e costi d'acquisto

Oltre all'anticipo servono imposte, notaio, eventuale provvigione e spese bancarie: da prima casa sono spesso il 5-7% del prezzo, di più da seconda casa.

Prima di fare un'offerta

Chiedi una pre-valutazione alla banca e tieni margine: se i tassi salgono la rata del variabile aumenta. Poi cerca immobili entro il prezzo massimo indicato.

Domande frequenti

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