Quanto costa comprare casa oltre al prezzo?

In media dal 5% al 10% del prezzo, a seconda di prima o seconda casa, di venditore privato o impresa e della provvigione dell'agenzia.

Che agevolazioni ci sono sulla prima casa?

Per la prima casa si pagano aliquote ridotte (registro 2% o IVA 4%, imposta sostitutiva 0,25%) se ricorrono i requisiti, tra cui residenza nel comune e non possedere altri immobili idonei. Verifica i dettagli con il notaio.

Cos'è il prezzo-valore?

Acquistando da privato come persona fisica, per le abitazioni l'imposta di registro (2% o 9%) si può calcolare sul valore catastale rivalutato anziché sul prezzo dichiarato, riducendo l'imposta; ipotecaria e catastale restano fisse (50 € ciascuna).

Questi importi sono definitivi?

No, sono stime: i costi notarili e bancari variano e le norme fiscali cambiano. Chiedi un preventivo al notaio prima del rogito.

Victor & Co Real Estate

Costi e imposte per comprare casa

Registro, ipotecaria e catastale, IVA, notaio, agenzia, imposta sul mutuo: scopri quanto serve oltre al prezzo e quanta liquidità ti occorre alla firma.

Prezzo dell'immobile200.000 €

Provvigione agenzia a tuo carico3%

Importo del mutuo80% · 160.000 €

Notaio e spese

€

Valore catastale rivalutato (facoltativo)

€

Se lo indichi, l'imposta di registro si calcola su questo valore (prezzo-valore).

Totale costi

13.800 €

6,9% del prezzo

Imposta di registro	4000 €
Imposte ipotecaria e catastale	100 €
Provvigione agenzia	6000 €
Notaio e spese (stima)	2500 €
Imposta sostitutiva sul mutuo	400 €
Istruttoria e perizia (stima)	800 €
Totale costi	13.800 €

Liquidità totale necessaria

53.800 €

Parte non finanziata dal mutuo più costi

Stime con le regole generali per acquisti residenziali (registro 2% prima casa e 9% seconda casa da privato, con minimo 1.000 €; IVA 4% o 10% da impresa; imposta sostitutiva 0,25% o 2%). L'imposta di registro si calcola sul valore catastale rivalutato quando si applica il prezzo-valore: indicalo se lo conosci. Strumento a scopo informativo: i risultati sono stime e non costituiscono offerta, consulenza finanziaria o di mediazione creditizia. Tassi, spread e imposte effettivi dipendono dalla banca, dal notaio e dalla tua situazione: verificali prima di decidere.

Imposte: da privato o da impresa

Dal privato si paga l'imposta di registro (2% o 9%); dall'impresa venditrice l'IVA (4% o 10%) con imposte fisse. Il risultato per l'acquirente può essere molto diverso.

I costi che dimentichi

Notaio, perizia, istruttoria, eventuale provvigione dell'agenzia, assicurazioni, trasloco e piccoli lavori: pianificali nel budget.

Come ridurre i costi

Verifica i requisiti prima casa, il prezzo-valore e l'eventuale credito d'imposta se vendi la precedente. Un consulente può aiutarti a non perdere agevolazioni.

Domande frequenti

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