Податки: у приватної особи чи в компанії
У приватної особи сплачується податок на реєстрацію (2% або 9%); у компанії-продавця — ПДВ (4% або 10%) з фіксованими податками. Результат для покупця може суттєво відрізнятися.
Victor & Co Real Estate
Витрати й податки на купівлю житла
Податок на реєстрацію, іпотечний і кадастровий збори, ПДВ, нотаріус, агенція, податок на іпотеку: дізнайтеся, скільки потрібно понад ціну і яка готівка потрібна на момент підписання.
200 000 EUR
3%
80% · 160 000 EUR
€
€
Якщо ви її вкажете, податок на реєстрацію розраховується від цієї вартості («ціна-вартість», prezzo-valore).
Загальні витрати
13 800 EUR
6,9% від ціни
| Податок на реєстрацію (imposta di registro) | 4 000 EUR |
| Іпотечний і кадастровий збори | 100 EUR |
| Комісія агенції | 6 000 EUR |
| Нотаріус і витрати (оцінка) | 2 500 EUR |
| Заміщувальний податок на іпотеку (imposta sostitutiva) | 400 EUR |
| Оформлення кредиту та оцінка нерухомості (оцінка) | 800 EUR |
| Загальні витрати | 13 800 EUR |
Загальна потрібна готівка
53 800 EUR
Частина, не профінансована іпотекою, плюс витрати
Оцінки за загальними правилами для житлових покупок (податок на реєстрацію 2% для першого житла та 9% для другого житла від приватної особи, мінімум 1 000 €; ПДВ 4% або 10% при купівлі в компанії; заміщувальний податок 0,25% або 2%). Податок на реєстрацію розраховується від переоціненої кадастрової вартості, коли застосовується «ціна-вартість» (prezzo-valore): вкажіть її, якщо знаєте. Інструмент має інформаційний характер: результати є оцінками й не є пропозицією, фінансовою консультацією чи кредитним посередництвом. Фактичні ставки, спреди та податки залежать від банку, нотаріуса і вашої ситуації: перевірте їх, перш ніж ухвалювати рішення.
Витрати, про які забувають
Нотаріус, оцінка нерухомості, оформлення кредиту, можлива комісія агенції, страхування, переїзд і невеликі роботи: заплануйте їх у бюджеті.
Як зменшити витрати
Перевірте вимоги для першого житла, «ціну-вартість» (prezzo-valore) і можливий податковий кредит, якщо продаєте попереднє житло. Консультант допоможе не втратити пільги.
Поширені запитання
Інші безкоштовні інструменти
Іпотечний калькулятор зі щоденно оновлюваними ставками
Розрахуйте платіж, TAN і TAEG іпотеки за щоденними ставками ЄЦБ: графік погашення, витрати на купівлю, дострокове погашення та симуляція ставок.
Яку іпотеку я можу отримати?
Дізнайтеся, яку іпотеку можете отримати і яке житло собі дозволити, за чистим доходом, боргами та заощадженнями. Зі щоденними ставками ЄЦБ.
Оренда чи купівля: що вигідніше?
Порівняйте оренду та купівлю з іпотекою: капітал через N років, рік беззбитковості та вартість капіталу. Зі щоденними ставками ЄЦБ.
Дохідність орендованої нерухомості
Розрахуйте валову й чисту дохідність орендованої нерухомості, порівнюючи cedolare secca (єдиний податок), canone concordato та IRPEF. Роки окупності інвестиції.
Продаж житла: витрати, податки та чиста сума
Розрахуйте, скільки отримаєте від продажу житла: комісія, податок на приріст вартості протягом 5 років, APE, залишок іпотеки. Оцінка чистої суми для продавця.
Скільки коштує моє житло?
Орієнтовна оцінка вартості за районом і котируваннями OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare); далі — безкоштовна оцінка в агенції.