Що вигідніше: купувати чи орендувати?

Залежить від того, скільки ви житимете в будинку, від ставки іпотеки, зростання вартості нерухомості та дохідності, яку ви отримали б, інвестуючи перший внесок і різницю у витратах. Калькулятор порівнює сценарії.

Через скільки років купівля стає вигідною?

З витратами на купівлю 5–10% часто потрібно кілька років (навіть 7–10), щоб капітал того, хто купує, перевищив капітал того, хто орендує. Точка беззбитковості показана в результаті.

Що важливо, крім цифр?

Стабільність роботи, потреба в мобільності, схильність до ризику та особиста цінність власного житла: аспекти, які розрахунок не вимірює.

Чому інвестується різниця у витратах?

Той, хто орендує, щомісяця витрачає менше: різниця, якщо її інвестувати, з часом зростає. Так порівняння двох варіантів стає справедливим.

Victor & Co Real Estate

Оренда чи купівля: що вигідніше?

Порівняйте з часом капітал того, хто купує з іпотекою, і того, хто орендує, інвестуючи різницю. Змінюйте припущення й дізнайтеся, через скільки років купівля стає вигіднішою.

Ціна нерухомості200 000 EUR

Перший внесок20%

Поточна місячна оренда

€/m

Скільки років ви залишатиметеся15 років

Строк25 років

Припущення (можна змінювати)

Річне зростання вартості житла

Річне зростання оренди

Річна дохідність інвестицій

Річні витрати власника (IMU — податок на нерухомість, обслуговування, кондомініум)

Купівля вигідніша на

45 127 EUR

Через 15 р.

Беззбитковість через

6 років

Щомісячний платіж

809,60 EUR

TAN 3,60%

Чистий капітал з часом

Якщо купуєтеЯкщо орендуєте й інвестуєте150 866 EUR – 0 EUR

Спрощена модель: не враховує витрат на перепродаж, зміни в оподаткуванні, можливі пільги чи ринкові ризики; майбутня дохідність не гарантується. Інструмент має інформаційний характер: результати є оцінками й не є пропозицією, фінансовою консультацією чи кредитним посередництвом. Фактичні ставки, спреди та податки залежать від банку, нотаріуса і вашої ситуації: перевірте їх, перш ніж ухвалювати рішення.

Справжня вартість купівлі

Це не лише платіж: заблокований перший внесок, відсотки, податки, обслуговування та IMU (якщо це не перше житло) впливають на результат.

Справжня вартість оренди

Оренда не створює капіталу, але залишає ліквідність і гнучкість; якщо ці кошти вдало інвестовано, вони можуть конкурувати з купівлею.

Як користуватися порівнянням

Спробуйте обережні й оптимістичні сценарії щодо зростання вартості та дохідності. Якщо купівля вигідна навіть в обережному сценарії, вибір надійніший.

Поширені запитання

Інші безкоштовні інструменти

Іпотечний калькулятор зі щоденно оновлюваними ставками

Розрахуйте платіж, TAN і TAEG іпотеки за щоденними ставками ЄЦБ: графік погашення, витрати на купівлю, дострокове погашення та симуляція ставок.

Яку іпотеку я можу отримати?

Дізнайтеся, яку іпотеку можете отримати і яке житло собі дозволити, за чистим доходом, боргами та заощадженнями. Зі щоденними ставками ЄЦБ.

Витрати й податки на купівлю житла

Розрахуйте податок на реєстрацію, ПДВ, нотаріуса, агенцію та заміщувальний податок: скільки насправді коштує купівля першого чи другого житла, у приватної особи чи компанії.

Дохідність орендованої нерухомості

Розрахуйте валову й чисту дохідність орендованої нерухомості, порівнюючи cedolare secca (єдиний податок), canone concordato та IRPEF. Роки окупності інвестиції.

Продаж житла: витрати, податки та чиста сума

Розрахуйте, скільки отримаєте від продажу житла: комісія, податок на приріст вартості протягом 5 років, APE, залишок іпотеки. Оцінка чистої суми для продавця.

Скільки коштує моє житло?

Орієнтовна оцінка вартості за районом і котируваннями OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare); далі — безкоштовна оцінка в агенції.