Валова, чиста та вкладений капітал
Валова дохідність завищує результат: корисний показник — чиста дохідність на весь капітал, включно з податками на купівлю та роботами.
Victor & Co Real Estate
Дохідність орендованої нерухомості
Оцініть валову й чисту дохідність і порівняйте податкові режими (cedolare secca — єдиний податок на оренду — 21%, 26%, canone concordato 10%, IRPEF — прибутковий податок), щоб зрозуміти, який вигідніший.
150 000 EUR
10%
€/m
міс.
€/y
€/y
€/y
%
Валова дохідність
5,60%
8 400 EUR
Чиста дохідність (найкращий режим)
3,23%
Canone concordato 10% · 5 330 EUR/рік
Порівняння податкових режимів
| Режим | Податок/рік | Чистий дохід/рік | Дохідність |
|---|---|---|---|
| Cedolare secca 21% | 1 617 EUR | 4 483 EUR | 2,72% |
| Cedolare secca 26% | 2 002 EUR | 4 098 EUR | 2,48% |
| Canone concordato 10% | 770 EUR | 5 330 EUR | 3,23% |
| Звичайний IRPEF | 2 560 EUR | 3 540 EUR | 2,15% |
Роки окупності інвестиції
31 рік
Ставки cedolare secca та умови (наприклад, 26% для деяких додаткових об'єктів) можуть змінюватися: перевіряйте чинну норму. У розрахунку IRPEF береться 95% орендної плати (паушальний відрахунок 5%), а додаткові місцеві податки й відрахування не враховуються. Інструмент має інформаційний характер: результати є оцінками й не є пропозицією, фінансовою консультацією чи кредитним посередництвом. Фактичні ставки, спреди та податки залежать від банку, нотаріуса і вашої ситуації: перевірте їх, перш ніж ухвалювати рішення.
Статті, що з'їдають дохідність
IMU, невідшкодовувані витрати кондомініуму, обслуговування та місяці без орендаря. Період простою може сильно зменшити чистий дохід.
Вибір податкового режиму
Вигідність залежить від доходу, типу договору та кількості зданих в оренду об'єктів. Перед укладенням договору рекомендовано проконсультуватися з комерсанте (commercialista, податковим консультантом).
Поширені запитання
Інші безкоштовні інструменти
Іпотечний калькулятор зі щоденно оновлюваними ставками
Розрахуйте платіж, TAN і TAEG іпотеки за щоденними ставками ЄЦБ: графік погашення, витрати на купівлю, дострокове погашення та симуляція ставок.
Яку іпотеку я можу отримати?
Дізнайтеся, яку іпотеку можете отримати і яке житло собі дозволити, за чистим доходом, боргами та заощадженнями. Зі щоденними ставками ЄЦБ.
Витрати й податки на купівлю житла
Розрахуйте податок на реєстрацію, ПДВ, нотаріуса, агенцію та заміщувальний податок: скільки насправді коштує купівля першого чи другого житла, у приватної особи чи компанії.
Оренда чи купівля: що вигідніше?
Порівняйте оренду та купівлю з іпотекою: капітал через N років, рік беззбитковості та вартість капіталу. Зі щоденними ставками ЄЦБ.
Продаж житла: витрати, податки та чиста сума
Розрахуйте, скільки отримаєте від продажу житла: комісія, податок на приріст вартості протягом 5 років, APE, залишок іпотеки. Оцінка чистої суми для продавця.
Скільки коштує моє житло?
Орієнтовна оцінка вартості за районом і котируваннями OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare); далі — безкоштовна оцінка в агенції.