Cum se calculează randamentul din chirie?

Randament brut = chiria anuală împărțită la prețul de achiziție. Randamentul net scade impozitele și cheltuielile (IMU, condominiu, întreținere, perioade neînchiriate) și se raportează la capitalul efectiv investit.

Cedolare secca sau IRPEF?

Cedolare secca este un impozit substitutiv cu cotă fixă; IRPEF depinde de treapta de venit. La venituri mari, cedolare secca este adesea mai avantajoasă. Calculatorul compară regimurile.

Ce este canone concordato?

Un contract cu chirii și durate stabilite la nivel local între asociații: dă acces la cote reduse și alte facilități, dar chiria maximă este limitată.

Cât ar trebui să rentabilizeze o investiție bună?

Depinde de oraș și de risc. Compară randamentul net cu alternative cu risc scăzut și ia în considerare și aprecierea, perioadele neînchiriate și costurile de administrare.

Victor & Co Real Estate

Randamentul unui imobil închiriat

Estimează randamentul brut și net și compară regimurile fiscale (cedolare secca 21%, 26%, canone concordato 10%, IRPEF) pentru a vedea care rentează mai mult.

Prețul imobilului150.000 EUR

Costuri de achiziție și renovare10%

Chirie lunară

€/m

Luni fără chirie pe an

luni

IMU

€/y

Cheltuieli de condominiu nerecuperabile

€/y

Întreținere și asigurare

€/y

Cota marginală IRPEF

Randament brut

5,60%

8.400 EUR

Randament net (cel mai bun regim)

3,23%

Canone concordato 10% · 5.330 EUR/an

Comparație între regimurile fiscale

Regim	Impozit/an	Net/an	Randament
Cedolare secca 21%	1.617 EUR	4.483 EUR	2,72%
Cedolare secca 26%	2.002 EUR	4.098 EUR	2,48%
Canone concordato 10%	770 EUR	5.330 EUR	3,23%
IRPEF ordinar	2.560 EUR	3.540 EUR	2,15%

Ani pentru recuperarea investiției

31 de ani

Cotele cedolare secca și condițiile (de exemplu 26% pentru unele imobile suplimentare) se pot schimba: verifică norma în vigoare. În calculul IRPEF se ia în considerare 95% din chirie (deducere forfetară de 5%) și se ignoră taxele adiționale și deducerile. Instrument cu scop informativ: rezultatele sunt estimări și nu constituie ofertă, consultanță financiară sau intermediere de credit. Ratele, marjele și taxele efective depind de bancă, de notar și de situația ta: verifică-le înainte de a decide.

Brut, net și capital investit

Randamentul brut supraestimează: cifra utilă este cea netă raportată la capitalul total, incluzând taxele de achiziție și lucrările.

Elementele care erodează randamentul

IMU, cheltuieli de condominiu nerecuperabile, întreținere și lunile fără chiriaș. O perioadă neînchiriată poate reduce mult netul.

Alegerea regimului fiscal

Avantajul depinde de venit, de tipul de contract și de numărul de imobile închiriate. Se recomandă o verificare cu un contabil (commercialista) înainte de semnare.

Întrebări frecvente

Alte instrumente gratuite

Calculator credit ipotecar cu rate actualizate zilnic

Calculează rata, TAN și DAE (TAEG) cu rate BCE zilnice: grafic de rambursare, costuri de achiziție, rambursare anticipată și simulare a dobânzilor.

Cât credit ipotecar pot obține?

Află cât credit ipotecar poți obține și ce casă îți permiți, pe baza venitului net, a datoriilor și a economiilor. Cu rate BCE actualizate zilnic.

Costuri și taxe pentru cumpărarea unei case

Calculează imposta di registro, TVA, notar, agenție și impozit substitutiv: cât costă o casă ca primă sau a doua locuință, de la persoană fizică sau firmă.

Chirie sau cumpărare: ce se merită?

Compară chiria cu cumpărarea prin credit ipotecar: avere după N ani, anul de echilibru și costul capitalului. Cu rate BCE actualizate zilnic.

Vânzarea casei: costuri, taxe și suma netă încasată

Calculează cât încasezi vânzând casa: comision, câștig de capital impozabil în 5 ani, APE, credit rămas. Estimarea netului pentru vânzător.

Cât valorează casa mea?

Estimare orientativă a valorii pe baza cartierului și a cotațiilor OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare); apoi o evaluare gratuită în agenție.