Bruto, neto dhe kapitali i investuar
Rendimenti bruto e mbivlerëson: të dhëna e dobishme është neto mbi kapitalin total, përfshirë tatimet e blerjes dhe punimet.
Victor & Co Real Estate
Rendimenti i një prone me qira
Vlerëso rendimentin bruto dhe neto dhe krahaso regjimet fiskale (cedolare secca 21%, 26%, canone concordato 10%, IRPEF) për të kuptuar cili jep më shumë.
150 000 €
10%
€/m
muaj
€/y
€/y
€/y
%
Rendimenti bruto
5,60%
8400 €
Rendimenti neto (regjimi më i mirë)
3,23%
Canone concordato 10% (qira e rënë dakord) · 5330 €/vit
Krahasimi i regjimeve fiskale
| Regjimi | Tatimi/vit | Neto/vit | Rendimenti |
|---|---|---|---|
| Cedolare secca 21% (tatim i sheshtë mbi qiranë) | 1617 € | 4483 € | 2,72% |
| Cedolare secca 26% (tatim i sheshtë mbi qiranë) | 2002 € | 4098 € | 2,48% |
| Canone concordato 10% (qira e rënë dakord) | 770 € | 5330 € | 3,23% |
| IRPEF e zakonshme (tatimi progresiv mbi të ardhurat) | 2560 € | 3540 € | 2,15% |
Vjet për rikuperimin e investimit
31 vjet
Normat e cedolare secca dhe kushtet (për shembull 26% për disa prona shtesë) mund të ndryshojnë: verifiko normën në fuqi. Në llogaritjen e IRPEF merret parasysh 95% e qirasë (zbritje paushalle 5%) dhe lihen jashtë shtesat vendore dhe zbritjet. Mjet me qëllim informues: rezultatet janë vlerësime dhe nuk përbëjnë ofertë, këshillim financiar apo ndërmjetësim kreditor. Normat, marzhet dhe tatimet efektive varen nga banka, nga noteri dhe nga situata jote: verifikoji përpara se të vendosësh.
Zërat që hanë rendimentin
IMU, shpenzimet e kondominiumit të parikuperueshme, mirëmbajtja dhe muajt pa qiramarrës. Një periudhë bosh mund ta ulë shumë neton.
Zgjedhja e regjimit fiskal
Leverdia varet nga të ardhurat, lloji i kontratës dhe numri i pronave të dhëna me qira. Rekomandohet një verifikim me kontabilistin (commercialista) para nënshkrimit.
Pyetje të shpeshta
Mjete të tjera falas
Llogaritës hipoteke me norma të përditësuara çdo ditë
Llogarit këstin, TAN-in dhe TAEG-un e hipotekës me norma të BQE-së të përditësuara çdo ditë: plani i amortizimit, kostot e blerjes, shlyerja e parakohshme dhe simulimi i normave.
Sa hipotekë mund të marr?
Zbulo sa hipotekë mund të marrësh dhe çfarë shtëpie mund të përballosh, nga të ardhurat neto, borxhet dhe kursimet. Me norma të BQE-së të përditësuara çdo ditë.
Kostot dhe tatimet për të blerë shtëpi
Llogarit tatimin e regjistrimit, TVSH-në, noterin, agjencinë dhe tatimin zëvendësues: sa kushton vërtet blerja e shtëpisë së parë ose të dytë, nga privati ose nga ndërmarrja.
Qira apo blerje: çfarë ia vlen?
Krahaso qiranë dhe blerjen me hipotekë: pasuria pas N vjetësh, viti i barazimit dhe kostoja e kapitalit. Me norma të BQE-së të përditësuara çdo ditë.
Shitja e shtëpisë: kosto, tatime dhe neto e arkëtuar
Llogarit sa arkëton duke shitur shtëpinë: komisioni, fitimi i kapitalit i tatueshëm brenda 5 vjetësh, APE, hipoteka e mbetur. Vlerësim i netos për shitësin.
Sa vlen shtëpia ime?
Vlerësim orientues i vlerës nga lagjja dhe nga çmimet OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare); më pas një vlerësim falas në agjenci.