Nga çmimi te neto
Çmimi i shitjes nuk është ajo që arkëton: hiq komisionin, shpenzimet, tatimet dhe hipotekën e mbetur për të njohur neton.
Victor & Co Real Estate
Shitja e shtëpisë: kosto, tatime dhe neto e arkëtuar
Zbulo sa të mbetet në xhep pas komisionit, tatimit të mundshëm mbi fitimin e kapitalit, hipotekës për t'u shlyer dhe shpenzimeve: neto që mund të presësh nga shitja.
€
€
€
Mund të zbriten nga fitimi i kapitalit nëse janë të dokumentuara.
vjet
3%
€
€
€
Neto e arkëtuar (vlerësim)
213 250 €
Pas kostove, tatimeve dhe shlyerjes së hipotekës
| Çmimi i shitjes | 220 000 € |
| − Komisioni i agjencisë | 6600 € |
| − Tatimi mbi fitimin e kapitalit (26%) | 0 € |
| − APE (certifikata e performancës energjetike) dhe certifikime / Shpenzime të tjera (vizura, rregullime...) | 150 € |
| − Hipoteka e mbetur për t'u shlyer | 0 € |
| Neto e arkëtuar (vlerësim) | 213 250 € |
Asnjë tatim i vlerësuar mbi fitimin e kapitalit (blerje para më shumë se 5 vjetësh, banesë kryesore ose trashëgimi). Fitimi bruto i kapitalit: 70 000 €.
Llogaritje e thjeshtuar: fitimi i kapitalit tatohet nëse shitja ndodh brenda 5 vjetësh nga blerja (me përjashtime për banesën kryesore dhe trashëgiminë); mund të ndikojnë edhe rivlerësimet, tatimet e regjistrimit dhe rasti yt specifik. Kërko konfirmim nga noteri ose kontabilisti. Mjet me qëllim informues: rezultatet janë vlerësime dhe nuk përbëjnë ofertë, këshillim financiar apo ndërmjetësim kreditor. Normat, marzhet dhe tatimet efektive varen nga banka, nga noteri dhe nga situata jote: verifikoji përpara se të vendosësh.
Fitimi i kapitalit dhe rregulli i 5 vjetëve
Pas pesë vjetësh nga blerja, ose për banesën kryesore dhe trashëgiminë, nuk paguhet fitimi i kapitalit. Brenda 5 vjetësh po.
Vlerëso para se ta nxjerrësh në shitje
Një vlerësim i saktë i vlerës shmang gabimet e çmimit. Me vlerësimin falas të Victor & Co merr një çmim tregu realist për zonën tënde.
Pyetje të shpeshta
Mjete të tjera falas
Llogaritës hipoteke me norma të përditësuara çdo ditë
Llogarit këstin, TAN-in dhe TAEG-un e hipotekës me norma të BQE-së të përditësuara çdo ditë: plani i amortizimit, kostot e blerjes, shlyerja e parakohshme dhe simulimi i normave.
Sa hipotekë mund të marr?
Zbulo sa hipotekë mund të marrësh dhe çfarë shtëpie mund të përballosh, nga të ardhurat neto, borxhet dhe kursimet. Me norma të BQE-së të përditësuara çdo ditë.
Kostot dhe tatimet për të blerë shtëpi
Llogarit tatimin e regjistrimit, TVSH-në, noterin, agjencinë dhe tatimin zëvendësues: sa kushton vërtet blerja e shtëpisë së parë ose të dytë, nga privati ose nga ndërmarrja.
Qira apo blerje: çfarë ia vlen?
Krahaso qiranë dhe blerjen me hipotekë: pasuria pas N vjetësh, viti i barazimit dhe kostoja e kapitalit. Me norma të BQE-së të përditësuara çdo ditë.
Rendimenti i një prone me qira
Llogarit rendimentin bruto dhe neto të një prone me qira, duke krahasuar cedolare secca, canone concordato dhe IRPEF. Vjetët për rikuperimin e investimit.
Sa vlen shtëpia ime?
Vlerësim orientues i vlerës nga lagjja dhe nga çmimet OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare); më pas një vlerësim falas në agjenci.