Tatimet: nga privati ose nga ndërmarrja
Nga privati paguhet tatimi i regjistrimit (2% ose 9%); nga ndërmarrja shitëse TVSH (4% ose 10%) me tatime fikse. Rezultati për blerësin mund të jetë shumë i ndryshëm.
Victor & Co Real Estate
Kostot dhe tatimet për të blerë shtëpi
Regjistrimi, tatimet hipotekore dhe kadastrale, TVSH, noteri, agjencia, tatimi mbi hipotekën: zbulo sa duhet përveç çmimit dhe sa likuiditet të duhet në nënshkrim.
200 000 €
3%
80% · 160 000 €
€
€
Nëse e tregon, tatimi i regjistrimit llogaritet mbi këtë vlerë (prezzo-valore, çmimi-vlerë).
Totali i kostove
13 800 €
6,9% e çmimit
| Tatimi i regjistrimit (imposta di registro) | 4000 € |
| Tatimet hipotekore dhe kadastrale | 100 € |
| Komisioni i agjencisë | 6000 € |
| Noteri dhe shpenzimet (vlerësim) | 2500 € |
| Tatimi zëvendësues mbi hipotekën | 400 € |
| Hapja e dosjes dhe vlerësimi (vlerësim) | 800 € |
| Totali i kostove | 13 800 € |
Likuiditeti total i nevojshëm
53 800 €
Pjesa që nuk financohet nga hipoteka plus kostot
Vlerësime me rregullat e përgjithshme për blerjet rezidenciale (regjistrimi 2% për shtëpinë e parë dhe 9% për të dytën nga privati, me minimum 1.000 €; TVSH 4% ose 10% nga ndërmarrja; tatimi zëvendësues 0,25% ose 2%). Tatimi i regjistrimit llogaritet mbi vlerën kadastrale të rivlerësuar kur zbatohet çmimi-vlerë (prezzo-valore): trego atë nëse e di. Mjet me qëllim informues: rezultatet janë vlerësime dhe nuk përbëjnë ofertë, këshillim financiar apo ndërmjetësim kreditor. Normat, marzhet dhe tatimet efektive varen nga banka, nga noteri dhe nga situata jote: verifikoji përpara se të vendosësh.
Kostot që i harron
Noteri, vlerësimi, hapja e dosjes, komisioni i mundshëm i agjencisë, sigurimet, transporti dhe punimet e vogla: planifikoji në buxhet.
Si t'i ulësh kostot
Verifiko kushtet e shtëpisë së parë, çmimin-vlerë dhe kreditin tatimor të mundshëm nëse shet shtëpinë e mëparshme. Një konsulent mund të të ndihmojë të mos humbasësh lehtësira.
Pyetje të shpeshta
Mjete të tjera falas
Llogaritës hipoteke me norma të përditësuara çdo ditë
Llogarit këstin, TAN-in dhe TAEG-un e hipotekës me norma të BQE-së të përditësuara çdo ditë: plani i amortizimit, kostot e blerjes, shlyerja e parakohshme dhe simulimi i normave.
Sa hipotekë mund të marr?
Zbulo sa hipotekë mund të marrësh dhe çfarë shtëpie mund të përballosh, nga të ardhurat neto, borxhet dhe kursimet. Me norma të BQE-së të përditësuara çdo ditë.
Qira apo blerje: çfarë ia vlen?
Krahaso qiranë dhe blerjen me hipotekë: pasuria pas N vjetësh, viti i barazimit dhe kostoja e kapitalit. Me norma të BQE-së të përditësuara çdo ditë.
Rendimenti i një prone me qira
Llogarit rendimentin bruto dhe neto të një prone me qira, duke krahasuar cedolare secca, canone concordato dhe IRPEF. Vjetët për rikuperimin e investimit.
Shitja e shtëpisë: kosto, tatime dhe neto e arkëtuar
Llogarit sa arkëton duke shitur shtëpinë: komisioni, fitimi i kapitalit i tatueshëm brenda 5 vjetësh, APE, hipoteka e mbetur. Vlerësim i netos për shitësin.
Sa vlen shtëpia ime?
Vlerësim orientues i vlerës nga lagjja dhe nga çmimet OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare); më pas një vlerësim falas në agjenci.