Ia vlen të blesh apo të marrësh me qira?

Varet nga sa qëndron në shtëpi, nga norma e hipotekës, nga rivlerësimi i pronës dhe nga rendimenti që do të merrje duke investuar paradhënien dhe diferencën e shpenzimit. Llogaritësi krahason skenarët.

Çfarë ka rëndësi përtej numrave?

Stabiliteti i punës, nevoja për lëvizje, toleranca ndaj rrezikut dhe vlera personale e shtëpisë në pronësi: aspekte që llogaritja nuk i mat.

Pse investohet diferenca e shpenzimit?

Kush merr me qira shpenzon më pak çdo muaj: diferenca, nëse investohet, rritet me kalimin e kohës. Kështu krahasimi është i drejtë mes dy zgjedhjeve.

Victor & Co Real Estate

Qira apo blerje: çfarë ia vlen?

Krahaso me kalimin e kohës pasurinë e atij që blen me hipotekë dhe të atij që merr me qira duke investuar diferencën. Ndrysho supozimet dhe gjej pas sa vjetësh ia vlen të blesh.

Çmimi i pronës200 000 €

Paradhënia20%

Qiraja mujore aktuale

€/m

Sa vjet do të qëndrosh15 vjet

Afati25 vjet

Supozime (të ndryshueshme)

Rivlerësimi vjetor i shtëpisë

Rritja vjetore e qirasë

Rendimenti vjetor i investimeve

Shpenzime vjetore të pronësisë (IMU, mirëmbajtje, kondominium)

Blerja ia vlen më shumë me

45 127 €

Pas 15 vjetësh

Barazimi pas

6 vjet

Kësti mujor

809,60 €

TAN 3,60%

Pasuria neto me kalimin e kohës

Nëse blenNëse merr me qira dhe investon150 866 € – 0 €

Model i thjeshtuar: nuk përfshin kostot e rishitjes, ndryshimet fiskale, lehtësirat e mundshme apo rreziqet e tregut; rendimentet e ardhshme nuk garantohen. Mjet me qëllim informues: rezultatet janë vlerësime dhe nuk përbëjnë ofertë, këshillim financiar apo ndërmjetësim kreditor. Normat, marzhet dhe tatimet efektive varen nga banka, nga noteri dhe nga situata jote: verifikoji përpara se të vendosësh.

Kostoja e vërtetë e blerjes

Nuk është vetëm kësti: paradhënia e bllokuar, interesat, tatimet, mirëmbajtja dhe IMU (tatimi vendor mbi pronën, nëse nuk është shtëpia e parë) ndikojnë në rezultat.

Kostoja e vërtetë e marrjes me qira

Qiraja nuk krijon pasuri, por lë likuiditet dhe fleksibilitet; nëse likuiditeti investohet mirë, mund të konkurrojë me blerjen.

Si ta përdorësh krahasimin

Provo skenarë të kujdesshëm dhe optimistë për rivlerësimin dhe rendimentin. Nëse blerja ia vlen edhe në skenarin e kujdesshëm, zgjedhja është më e qëndrueshme.

Pyetje të shpeshta

Mjete të tjera falas

Llogaritës hipoteke me norma të përditësuara çdo ditë

Llogarit këstin, TAN-in dhe TAEG-un e hipotekës me norma të BQE-së të përditësuara çdo ditë: plani i amortizimit, kostot e blerjes, shlyerja e parakohshme dhe simulimi i normave.

Sa hipotekë mund të marr?

Zbulo sa hipotekë mund të marrësh dhe çfarë shtëpie mund të përballosh, nga të ardhurat neto, borxhet dhe kursimet. Me norma të BQE-së të përditësuara çdo ditë.

Kostot dhe tatimet për të blerë shtëpi

Llogarit tatimin e regjistrimit, TVSH-në, noterin, agjencinë dhe tatimin zëvendësues: sa kushton vërtet blerja e shtëpisë së parë ose të dytë, nga privati ose nga ndërmarrja.

Rendimenti i një prone me qira

Llogarit rendimentin bruto dhe neto të një prone me qira, duke krahasuar cedolare secca, canone concordato dhe IRPEF. Vjetët për rikuperimin e investimit.

Shitja e shtëpisë: kosto, tatime dhe neto e arkëtuar

Llogarit sa arkëton duke shitur shtëpinë: komisioni, fitimi i kapitalit i tatueshëm brenda 5 vjetësh, APE, hipoteka e mbetur. Vlerësim i netos për shitësin.

Sa vlen shtëpia ime?

Vlerësim orientues i vlerës nga lagjja dhe nga çmimet OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare); më pas një vlerësim falas në agjenci.