Se merită să cumperi sau să închiriezi?

Depinde de cât timp rămâi în casă, de dobânda creditului, de aprecierea imobilului și de randamentul pe care l-ai obține investind avansul și diferența de cheltuieli. Calculatorul compară scenariile.

Ce mai contează pe lângă cifre?

Stabilitatea locului de muncă, nevoia de mobilitate, toleranța la risc și valoarea personală a casei proprii: aspecte pe care calculul nu le măsoară.

De ce se investește diferența de cheltuieli?

Cine închiriază cheltuiește mai puțin în fiecare lună: diferența, dacă este investită, crește în timp. Astfel comparația este echitabilă între cele două alegeri.

Victor & Co Real Estate

Chirie sau cumpărare: ce se merită?

Compară în timp averea celui care cumpără cu credit ipotecar și a celui care închiriază și investește diferența. Schimbă ipotezele și află după câți ani se merită să cumperi.

Prețul imobilului200.000 EUR

Avans20%

Chiria lunară actuală

€/m

Câți ani rămâi15 ani

Durată25 de ani

Ipoteze (modificabile)

Apreciere anuală a casei

Creștere anuală a chiriei

Randament anual al investițiilor

Costuri anuale de proprietate (IMU, întreținere, condominiu)

Cumpărarea se merită cu

45.127 EUR

După 15 ani

Echilibru după

6 ani

Rata lunară

809,60 EUR

TAN 3,60%

Averea netă în timp

Dacă cumperiDacă închiriezi și investești150.866 EUR – 0 EUR

Model simplificat: nu include costurile de revânzare, modificările fiscale, eventualele facilități sau riscurile pieței; randamentele viitoare nu sunt garantate. Instrument cu scop informativ: rezultatele sunt estimări și nu constituie ofertă, consultanță financiară sau intermediere de credit. Ratele, marjele și taxele efective depind de bancă, de notar și de situația ta: verifică-le înainte de a decide.

Costul real al cumpărării

Nu este doar rata: avansul blocat, dobânzile, taxele, întreținerea și IMU (dacă nu este prima casă) cântăresc în rezultat.

Costul real al închirierii

Chiria nu creează avere, dar lasă lichiditate și flexibilitate; dacă lichiditatea este bine investită, poate concura cu cumpărarea.

Cum folosești comparația

Încearcă scenarii prudente și optimiste pentru apreciere și randament. Dacă cumpărarea se merită și în scenariul prudent, alegerea este mai solidă.

Întrebări frecvente

Alte instrumente gratuite

Calculator credit ipotecar cu rate actualizate zilnic

Calculează rata, TAN și DAE (TAEG) cu rate BCE zilnice: grafic de rambursare, costuri de achiziție, rambursare anticipată și simulare a dobânzilor.

Cât credit ipotecar pot obține?

Află cât credit ipotecar poți obține și ce casă îți permiți, pe baza venitului net, a datoriilor și a economiilor. Cu rate BCE actualizate zilnic.

Costuri și taxe pentru cumpărarea unei case

Calculează imposta di registro, TVA, notar, agenție și impozit substitutiv: cât costă o casă ca primă sau a doua locuință, de la persoană fizică sau firmă.

Randamentul unui imobil închiriat

Calculează randamentul brut și net al unui imobil închiriat, comparând cedolare secca, canone concordato și IRPEF. Ani pentru recuperarea investiției.

Vânzarea casei: costuri, taxe și suma netă încasată

Calculează cât încasezi vânzând casa: comision, câștig de capital impozabil în 5 ani, APE, credit rămas. Estimarea netului pentru vânzător.

Cât valorează casa mea?

Estimare orientativă a valorii pe baza cartierului și a cotațiilor OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare); apoi o evaluare gratuită în agenție.