Taxe: de la persoană fizică sau de la firmă
De la persoana fizică se plătește imposta di registro (2% sau 9%); de la firma vânzătoare, TVA (4% sau 10%) cu taxe fixe. Rezultatul pentru cumpărător poate fi foarte diferit.
Victor & Co Real Estate
Costuri și taxe pentru cumpărarea unei case
Imposta di registro (taxa de înregistrare), taxele ipotecară și cadastrală, TVA, notar, agenție, impozit pe credit: află cât ai nevoie peste preț și câtă lichiditate îți trebuie la semnare.
200.000 EUR
3%
80% · 160.000 EUR
€
€
Dacă o indici, imposta di registro se calculează pe această valoare (prezzo-valore).
Total costuri
13.800 EUR
6,9% din preț
| Imposta di registro (taxa de înregistrare) | 4.000 EUR |
| Taxe ipotecară și cadastrală | 100 EUR |
| Comision agenție | 6.000 EUR |
| Notar și costuri (estimare) | 2.500 EUR |
| Impozit substitutiv pe credit | 400 EUR |
| Dosar și evaluare (estimare) | 800 EUR |
| Total costuri | 13.800 EUR |
Total lichidități necesare
53.800 EUR
Partea nefinanțată de credit plus costuri
Estimări pe baza regulilor generale pentru achiziții rezidențiale (imposta di registro 2% pentru prima casă și 9% pentru a doua casă de la persoană fizică, cu minimum 1.000 €; TVA 4% sau 10% de la firmă; impozit substitutiv 0,25% sau 2%). Imposta di registro se calculează pe valoarea cadastrală reevaluată când se aplică prezzo-valore (prețul-valoare): indic-o dacă o cunoști. Instrument cu scop informativ: rezultatele sunt estimări și nu constituie ofertă, consultanță financiară sau intermediere de credit. Ratele, marjele și taxele efective depind de bancă, de notar și de situația ta: verifică-le înainte de a decide.
Costurile pe care le uiți
Notar, evaluare, dosar, eventualul comision al agenției, asigurări, mutare și lucrări mici: planifică-le în buget.
Cum poți reduce costurile
Verifică condițiile pentru prima casă, prezzo-valore și eventualul credit de impozit dacă vinzi locuința anterioară. Un consultant te poate ajuta să nu pierzi facilități.
Întrebări frecvente
Alte instrumente gratuite
Calculator credit ipotecar cu rate actualizate zilnic
Calculează rata, TAN și DAE (TAEG) cu rate BCE zilnice: grafic de rambursare, costuri de achiziție, rambursare anticipată și simulare a dobânzilor.
Cât credit ipotecar pot obține?
Află cât credit ipotecar poți obține și ce casă îți permiți, pe baza venitului net, a datoriilor și a economiilor. Cu rate BCE actualizate zilnic.
Chirie sau cumpărare: ce se merită?
Compară chiria cu cumpărarea prin credit ipotecar: avere după N ani, anul de echilibru și costul capitalului. Cu rate BCE actualizate zilnic.
Randamentul unui imobil închiriat
Calculează randamentul brut și net al unui imobil închiriat, comparând cedolare secca, canone concordato și IRPEF. Ani pentru recuperarea investiției.
Vânzarea casei: costuri, taxe și suma netă încasată
Calculează cât încasezi vânzând casa: comision, câștig de capital impozabil în 5 ani, APE, credit rămas. Estimarea netului pentru vânzător.
Cât valorează casa mea?
Estimare orientativă a valorii pe baza cartierului și a cotațiilor OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare); apoi o evaluare gratuită în agenție.