الضرائب: من فرد أو من شركة
من الفرد تُدفع ضريبة التسجيل (2% أو 9%)؛ ومن الشركة البائعة تُدفع ضريبة القيمة المضافة (4% أو 10%) مع ضرائب ثابتة. وقد تختلف النتيجة على المشتري اختلافًا كبيرًا.
Victor & Co Real Estate
تكاليف وضرائب شراء منزل
التسجيل والضريبتان الرهنية والكاداسترية، وضريبة القيمة المضافة، والموثّق، والوكالة، وضريبة الرهن: اكتشف ما تحتاجه إضافة إلى السعر وكم سيولة تلزمك عند التوقيع.
200.000 €
3%
80% · 160.000 €
€
€
إذا أدخلتها، تُحسب ضريبة التسجيل على هذه القيمة (السعر-القيمة، prezzo-valore).
إجمالي التكاليف
13.800 €
6,9% من السعر
| ضريبة التسجيل (imposta di registro) | 4.000 € |
| الضريبتان الرهنية والكاداسترية | 100 € |
| عمولة الوكالة | 6.000 € |
| الموثّق (notaio) والمصاريف (تقدير) | 2.500 € |
| الضريبة البديلة على الرهن (imposta sostitutiva) | 400 € |
| فتح الملف والتقييم (تقدير) | 800 € |
| إجمالي التكاليف | 13.800 € |
إجمالي السيولة المطلوبة
53.800 €
الجزء غير الممول بالرهن مضافًا إليه التكاليف
تقديرات بحسب القواعد العامة لشراء العقارات السكنية (التسجيل 2% للمنزل الأول و9% للمنزل الثاني من فرد، بحد أدنى 1.000 €؛ ضريبة القيمة المضافة 4% أو 10% من شركة؛ الضريبة البديلة 0,25% أو 2%). تُحسب ضريبة التسجيل على القيمة الكاداسترية المعاد تقييمها عند تطبيق نظام السعر-القيمة (prezzo-valore): أدخلها إن كنت تعرفها. أداة لأغراض إعلامية: النتائج تقديرية ولا تشكّل عرضًا ولا استشارة مالية ولا وساطة ائتمانية. تعتمد الأسعار والهوامش والضرائب الفعلية على البنك والموثّق (notaio) ووضعك الخاص: تحقّق منها قبل اتخاذ القرار.
التكاليف التي تنساها
الموثّق، والتقييم، وفتح الملف، وعمولة الوكالة المحتملة، والتأمينات، والنقل، وأعمال صغيرة: خطّط لها في الميزانية.
كيف تخفض التكاليف
تحقّق من شروط المنزل الأول، والسعر-القيمة (prezzo-valore)، والائتمان الضريبي المحتمل إذا بعت منزلك السابق. يمكن لمستشار مساعدتك على عدم تفويت التسهيلات.
الأسئلة الشائعة
أدوات مجانية أخرى
حاسبة الرهن العقاري بأسعار محدّثة يوميًا
احسب القسط ومعدل الفائدة الاسمي (TAN) والمعدل السنوي الفعلي (TAEG) بأسعار البنك المركزي الأوروبي المحدّثة يوميًا: جدول السداد وتكاليف الشراء والسداد المبكر ومحاكاة الأسعار.
كم رهنًا يمكنني الحصول عليه؟
اكتشف قيمة الرهن التي يمكنك الحصول عليها والمنزل الذي تستطيع تحمّله، انطلاقًا من الدخل الصافي والديون والمدخرات. بأسعار البنك المركزي الأوروبي المحدّثة يوميًا.
إيجار أم شراء: أيهما أفضل؟
قارن بين الإيجار والشراء بالرهن: الثروة بعد N سنة، وسنة التعادل، وتكلفة رأس المال. بأسعار البنك المركزي الأوروبي المحدّثة يوميًا.
عائد عقار مؤجَّر
احسب العائد الإجمالي والصافي لعقار مؤجَّر، مع مقارنة الضريبة الموحدة على الإيجار (cedolare secca) والإيجار المتفق عليه (canone concordato) وضريبة الدخل IRPEF. وسنوات استرداد الاستثمار.
بيع منزل: التكاليف والضرائب والصافي المحصَّل
احسب ما تحصل عليه من بيع منزلك: العمولة، وأرباح رأس المال الخاضعة للضريبة خلال 5 سنوات، وشهادة الأداء الطاقي (APE)، والرهن المتبقي. تقدير الصافي للبائع.
كم تبلغ قيمة منزلي؟
تقدير استرشادي للقيمة بحسب الحي وأسعار مرصد سوق العقارات (OMI)، ثم تقييم مجاني في الوكالة.