الإجمالي والصافي ورأس المال المستثمر
العائد الإجمالي يبالغ في التقدير: الرقم المفيد هو الصافي على إجمالي رأس المال، بما في ذلك ضرائب الشراء والأعمال.
Victor & Co Real Estate
عائد عقار مؤجَّر
قدّر العائد الإجمالي والصافي وقارن بين الأنظمة الضريبية (الضريبة الموحدة على الإيجار cedolare secca بنسبة 21% و26%، والإيجار المتفق عليه canone concordato بنسبة 10%، وضريبة الدخل IRPEF) لتعرف أيها أجدى.
150.000 €
10%
€/m
أشهر
€/y
€/y
€/y
%
العائد الإجمالي
5,60%
8.400 €
العائد الصافي (أفضل نظام)
3,23%
الإيجار المتفق عليه (canone concordato) 10% · 5.330 €/سنة
مقارنة الأنظمة الضريبية
| النظام | الضريبة/سنة | الصافي/سنة | العائد |
|---|---|---|---|
| الضريبة الموحدة (cedolare secca) 21% | 1.617 € | 4.483 € | 2,72% |
| الضريبة الموحدة (cedolare secca) 26% | 2.002 € | 4.098 € | 2,48% |
| الإيجار المتفق عليه (canone concordato) 10% | 770 € | 5.330 € | 3,23% |
| ضريبة الدخل العادية IRPEF | 2.560 € | 3.540 € | 2,15% |
سنوات استرداد الاستثمار
31 سنة
قد تتغيّر نسب الضريبة الموحدة (cedolare secca) وشروطها (مثل 26% لبعض العقارات الإضافية): تحقّق من القاعدة السارية. في حساب IRPEF يُحتسب 95% من الإيجار (خصم جزافي 5%) ويُهمَل الإضافي والخصومات الأخرى. أداة لأغراض إعلامية: النتائج تقديرية ولا تشكّل عرضًا ولا استشارة مالية ولا وساطة ائتمانية. تعتمد الأسعار والهوامش والضرائب الفعلية على البنك والموثّق (notaio) ووضعك الخاص: تحقّق منها قبل اتخاذ القرار.
البنود التي تآكل العائد
IMU، ومصاريف العمارة غير المستردة، والصيانة، وأشهر بلا مستأجر. وقد تقتطع فترة شغور جزءًا كبيرًا من الصافي.
اختيار النظام الضريبي
تعتمد الجدوى على الدخل ونوع العقد وعدد العقارات المؤجَّرة. يُنصح بالتحقق مع المحاسب (commercialista) قبل إبرام العقد.
الأسئلة الشائعة
أدوات مجانية أخرى
حاسبة الرهن العقاري بأسعار محدّثة يوميًا
احسب القسط ومعدل الفائدة الاسمي (TAN) والمعدل السنوي الفعلي (TAEG) بأسعار البنك المركزي الأوروبي المحدّثة يوميًا: جدول السداد وتكاليف الشراء والسداد المبكر ومحاكاة الأسعار.
كم رهنًا يمكنني الحصول عليه؟
اكتشف قيمة الرهن التي يمكنك الحصول عليها والمنزل الذي تستطيع تحمّله، انطلاقًا من الدخل الصافي والديون والمدخرات. بأسعار البنك المركزي الأوروبي المحدّثة يوميًا.
تكاليف وضرائب شراء منزل
احسب ضريبة التسجيل (imposta di registro) وضريبة القيمة المضافة والموثّق والوكالة والضريبة البديلة: كم يكلف شراء منزل فعلًا، كمنزل أول أو ثانٍ، من فرد أو شركة.
إيجار أم شراء: أيهما أفضل؟
قارن بين الإيجار والشراء بالرهن: الثروة بعد N سنة، وسنة التعادل، وتكلفة رأس المال. بأسعار البنك المركزي الأوروبي المحدّثة يوميًا.
بيع منزل: التكاليف والضرائب والصافي المحصَّل
احسب ما تحصل عليه من بيع منزلك: العمولة، وأرباح رأس المال الخاضعة للضريبة خلال 5 سنوات، وشهادة الأداء الطاقي (APE)، والرهن المتبقي. تقدير الصافي للبائع.
كم تبلغ قيمة منزلي؟
تقدير استرشادي للقيمة بحسب الحي وأسعار مرصد سوق العقارات (OMI)، ثم تقييم مجاني في الوكالة.