من السعر إلى الصافي
سعر البيع ليس ما تحصل عليه: اطرح العمولة والمصاريف والضرائب والرهن المتبقي لتعرف الصافي.
Victor & Co Real Estate
بيع منزل: التكاليف والضرائب والصافي المحصَّل
اكتشف كم يبقى في جيبك بعد العمولة وضريبة أرباح رأس المال المحتملة والرهن الواجب سداده والمصاريف: الصافي الذي يمكنك توقعه من البيع.
€
€
€
يمكن خصمها من أرباح رأس المال إذا كانت موثّقة.
سنوات
3%
€
€
€
الصافي المحصَّل (تقدير)
213.250 €
بعد التكاليف والضرائب وسداد الرهن
| سعر البيع | 220.000 € |
| − عمولة الوكالة | 6.600 € |
| − ضريبة أرباح رأس المال (26%) | 0 € |
| − شهادة الأداء الطاقي (APE) والشهادات / مصاريف أخرى (استخراج مستندات، تسويات…) | 150 € |
| − الرهن المتبقي الواجب سداده | 0 € |
| الصافي المحصَّل (تقدير) | 213.250 € |
لا ضريبة مقدَّرة على أرباح رأس المال (شراء منذ أكثر من 5 سنوات، أو مسكن رئيسي، أو إرث). إجمالي أرباح رأس المال: 70.000 €.
حساب مبسّط: تُفرض الضريبة على أرباح رأس المال إذا تم البيع خلال 5 سنوات من الشراء (مع استثناءات للمسكن الرئيسي والإرث)؛ وقد تؤثر أيضًا إعادة التقييمات وضرائب التسجيل وحالتك الخاصة. اطلب التأكيد من الموثّق (notaio) أو المحاسب (commercialista). أداة لأغراض إعلامية: النتائج تقديرية ولا تشكّل عرضًا ولا استشارة مالية ولا وساطة ائتمانية. تعتمد الأسعار والهوامش والضرائب الفعلية على البنك والموثّق (notaio) ووضعك الخاص: تحقّق منها قبل اتخاذ القرار.
أرباح رأس المال وقاعدة الـ 5 سنوات
بعد خمس سنوات من الشراء، أو في حالة المسكن الرئيسي والإرث، لا تُدفع ضريبة أرباح رأس المال. أما قبل 5 سنوات فتُدفع.
قيّم قبل طرح العقار للبيع
التقدير الصحيح للقيمة يجنّبك أخطاء التسعير. مع التقييم المجاني من Victor & Co تحصل على سعر سوق واقعي لمنطقتك.
الأسئلة الشائعة
أدوات مجانية أخرى
حاسبة الرهن العقاري بأسعار محدّثة يوميًا
احسب القسط ومعدل الفائدة الاسمي (TAN) والمعدل السنوي الفعلي (TAEG) بأسعار البنك المركزي الأوروبي المحدّثة يوميًا: جدول السداد وتكاليف الشراء والسداد المبكر ومحاكاة الأسعار.
كم رهنًا يمكنني الحصول عليه؟
اكتشف قيمة الرهن التي يمكنك الحصول عليها والمنزل الذي تستطيع تحمّله، انطلاقًا من الدخل الصافي والديون والمدخرات. بأسعار البنك المركزي الأوروبي المحدّثة يوميًا.
تكاليف وضرائب شراء منزل
احسب ضريبة التسجيل (imposta di registro) وضريبة القيمة المضافة والموثّق والوكالة والضريبة البديلة: كم يكلف شراء منزل فعلًا، كمنزل أول أو ثانٍ، من فرد أو شركة.
إيجار أم شراء: أيهما أفضل؟
قارن بين الإيجار والشراء بالرهن: الثروة بعد N سنة، وسنة التعادل، وتكلفة رأس المال. بأسعار البنك المركزي الأوروبي المحدّثة يوميًا.
عائد عقار مؤجَّر
احسب العائد الإجمالي والصافي لعقار مؤجَّر، مع مقارنة الضريبة الموحدة على الإيجار (cedolare secca) والإيجار المتفق عليه (canone concordato) وضريبة الدخل IRPEF. وسنوات استرداد الاستثمار.
كم تبلغ قيمة منزلي؟
تقدير استرشادي للقيمة بحسب الحي وأسعار مرصد سوق العقارات (OMI)، ثم تقييم مجاني في الوكالة.