Від ціни до чистої суми
Ціна продажу — це не те, що ви отримаєте на руки: відніміть комісію, витрати, податки та залишок іпотеки, щоб дізнатися чисту суму.
Victor & Co Real Estate
Продаж житла: витрати, податки та чиста сума
Дізнайтеся, скільки залишиться у вас на руках після комісії, можливого податку на приріст вартості, іпотеки для погашення та витрат: чиста сума, яку можна очікувати від продажу.
€
€
€
Їх можна відняти від приросту вартості, якщо вони підтверджені документами.
р.
3%
€
€
€
Чиста сума (оцінка)
213 250 EUR
Після витрат, податків і погашення іпотеки
| Ціна продажу | 220 000 EUR |
| − Комісія агенції | 6 600 EUR |
| − Податок на приріст вартості (26%) | 0 EUR |
| − APE (енергетичний сертифікат) та інші сертифікати / Інші витрати (виписки, узаконення тощо) | 150 EUR |
| − Залишок іпотеки для погашення | 0 EUR |
| Чиста сума (оцінка) | 213 250 EUR |
Оціночно податку на приріст вартості немає (купівля понад 5 років тому, основне житло або спадщина). Валовий приріст вартості: 70 000 EUR.
Спрощений розрахунок: приріст вартості оподатковується, якщо продаж відбувається протягом 5 років після купівлі (з винятками для основного житла та спадщини); на результат можуть впливати також переоцінки, податки на реєстрацію та ваш конкретний випадок. Підтвердіть у нотаріуса або комерсанте (commercialista, податкового консультанта). Інструмент має інформаційний характер: результати є оцінками й не є пропозицією, фінансовою консультацією чи кредитним посередництвом. Фактичні ставки, спреди та податки залежать від банку, нотаріуса і вашої ситуації: перевірте їх, перш ніж ухвалювати рішення.
Приріст вартості та правило 5 років
Після п'яти років з моменту купівлі, а також для основного житла й спадщини, податок на приріст вартості не сплачується. Протягом 5 років — сплачується.
Оцініть, перш ніж виставляти на продаж
Правильна оцінка вартості допомагає уникнути помилок у ціні. З безкоштовною оцінкою від Victor & Co ви отримаєте реалістичну ринкову ціну для вашого району.
Поширені запитання
Інші безкоштовні інструменти
Іпотечний калькулятор зі щоденно оновлюваними ставками
Розрахуйте платіж, TAN і TAEG іпотеки за щоденними ставками ЄЦБ: графік погашення, витрати на купівлю, дострокове погашення та симуляція ставок.
Яку іпотеку я можу отримати?
Дізнайтеся, яку іпотеку можете отримати і яке житло собі дозволити, за чистим доходом, боргами та заощадженнями. Зі щоденними ставками ЄЦБ.
Витрати й податки на купівлю житла
Розрахуйте податок на реєстрацію, ПДВ, нотаріуса, агенцію та заміщувальний податок: скільки насправді коштує купівля першого чи другого житла, у приватної особи чи компанії.
Оренда чи купівля: що вигідніше?
Порівняйте оренду та купівлю з іпотекою: капітал через N років, рік беззбитковості та вартість капіталу. Зі щоденними ставками ЄЦБ.
Дохідність орендованої нерухомості
Розрахуйте валову й чисту дохідність орендованої нерухомості, порівнюючи cedolare secca (єдиний податок), canone concordato та IRPEF. Роки окупності інвестиції.
Скільки коштує моє житло?
Орієнтовна оцінка вартості за районом і котируваннями OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare); далі — безкоштовна оцінка в агенції.