Правило 35%
Як орієнтир, сукупний платіж не повинен перевищувати приблизно третину чистого доходу. Це залишає запас на витрати на житло та на можливе зростання ставки.
Victor & Co Real Estate
Яку іпотеку я можу отримати?
Введіть дохід, наявні платежі та заощадження: ми розрахуємо посильний платіж, максимальну іпотеку та ціну житла, яке варто шукати.
€/m
Чисті щомісячні доходи тих, на кого оформлюється іпотека.
€/m
Позики, кредити, розстрочки по картках, оренда, яку ви й надалі сплачуватимете.
€
На перший внесок і витрати на купівлю.
25 років
35%
Максимальна ціна житла
150 943 EUR
Обмежено наявними заощадженнями на перший внесок
Максимальна іпотека
120 755 EUR
Посильний платіж
770,00 EUR
TAN 3,70%
Перший внесок
30 189 EUR
Максимальна ціна, якщо ставки зміняться
| TAN 2,70% | 150 943 EUR |
| TAN 3,70% | 150 943 EUR |
| TAN 4,70% | 150 943 EUR |
| TAN 5,70% | 150 943 EUR |
Інструмент має інформаційний характер: результати є оцінками й не є пропозицією, фінансовою консультацією чи кредитним посередництвом. Фактичні ставки, спреди та податки залежать від банку, нотаріуса і вашої ситуації: перевірте їх, перш ніж ухвалювати рішення.
Перший внесок і витрати на купівлю
Окрім першого внеску потрібні податки, нотаріус, можлива комісія агенції та банківські витрати: для першого житла це часто 5–7% ціни, для другого — більше.
Перш ніж робити пропозицію
Попросіть у банку попередню оцінку й залиште запас: якщо ставки зростуть, платіж за змінною ставкою збільшиться. Потім шукайте нерухомість у межах вказаної максимальної ціни.
Поширені запитання
Інші безкоштовні інструменти
Іпотечний калькулятор зі щоденно оновлюваними ставками
Розрахуйте платіж, TAN і TAEG іпотеки за щоденними ставками ЄЦБ: графік погашення, витрати на купівлю, дострокове погашення та симуляція ставок.
Витрати й податки на купівлю житла
Розрахуйте податок на реєстрацію, ПДВ, нотаріуса, агенцію та заміщувальний податок: скільки насправді коштує купівля першого чи другого житла, у приватної особи чи компанії.
Оренда чи купівля: що вигідніше?
Порівняйте оренду та купівлю з іпотекою: капітал через N років, рік беззбитковості та вартість капіталу. Зі щоденними ставками ЄЦБ.
Дохідність орендованої нерухомості
Розрахуйте валову й чисту дохідність орендованої нерухомості, порівнюючи cedolare secca (єдиний податок), canone concordato та IRPEF. Роки окупності інвестиції.
Продаж житла: витрати, податки та чиста сума
Розрахуйте, скільки отримаєте від продажу житла: комісія, податок на приріст вартості протягом 5 років, APE, залишок іпотеки. Оцінка чистої суми для продавця.
Скільки коштує моє житло?
Орієнтовна оцінка вартості за районом і котируваннями OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare); далі — безкоштовна оцінка в агенції.