بینک مجھے کتنا مورگیج دے سکتا ہے؟

کوئی مقررہ رقم نہیں ہوتی: بینک دیکھتے ہیں کہ دوسری اقساط سمیت قسط تقریباً خالص آمدن کے 30-35% سے زیادہ نہ ہو، نیز ملازمت کا استحکام، قرض کی تاریخ اور جائیداد کی قدر (عموماً 80% تک فنانس کیا جاتا ہے)۔

آمدن کے علاوہ اور کیا اہم ہے؟

معاہدے کی قسم، ملازمت کی مدت، دیگر قرض، مورگیج ختم ہونے پر عمر، ممکنہ ضامن اور گھر کا تخمینہ۔ ایک چھوٹی سی جاری قسط بھی مورگیج کی صلاحیت کم کر دیتی ہے۔

میں قابل حصول مورگیج کیسے بڑھا سکتا/سکتی ہوں؟

مدت بڑھا کر (قسط کم ہوتی ہے)، دیگر قرض گھٹا کر، آمدن رکھنے والا شریک مالک شامل کر کے، یا ڈاؤن پیمنٹ بڑھا کر۔ سود کی کل لاگت کا خیال رکھیں۔

کیا یہ نتیجہ مورگیج کی منظوری ہے؟

نہیں: یہ تلاش کی رہنمائی کے لیے ایک تخمینہ ہے۔ صرف بینک، کارروائی اور تخمینے کے بعد، قابل فنانس رقم کی تصدیق کر سکتا ہے۔

Victor & Co Real Estate

مجھے کتنا مورگیج مل سکتا ہے؟

آمدن، جاری اقساط اور بچت درج کریں: ہم قابل برداشت قسط، زیادہ سے زیادہ مورگیج اور اس گھر کی قیمت نکالتے ہیں جو آپ تلاش کر سکتے ہیں۔

ماہانہ خالص آمدن (گھرانہ)

€/m

مورگیج میں شامل افراد کی ماہانہ خالص تنخواہیں۔

دیگر ماہانہ اقساط

€/m

قرض، فنانسنگ، اقساط پر کارڈ، وہ کرایہ جو آپ ادا کرتے رہیں گے۔

دستیاب بچت

€

ڈاؤن پیمنٹ اور خریداری کے اخراجات کے لیے۔

مدت25 سال

قسط کے لیے آمدن کا زیادہ سے زیادہ حصہ35%

میری عمر 36 سال سے کم ہے (پہلے گھر کی سرکاری ضمانت)مقررہ شرائط (مثلاً ISEE، یعنی گھرانے کی معاشی حیثیت کا اشاریہ) پوری ہونے پر ریاست زیادہ حصوں کی ضمانت دے سکتی ہے: 100% تک فنانسنگ ممکن ہے۔ نافذ العمل توسیع کی تصدیق بینک سے کریں۔

گھر کی زیادہ سے زیادہ قیمت

€150,943

ڈاؤن پیمنٹ کے لیے دستیاب بچت سے محدود

زیادہ سے زیادہ مورگیج

€120,755

قابل برداشت قسط

€770.00

TAN 3.70%

ڈاؤن پیمنٹ

€30,189

شرحیں بدلنے پر زیادہ سے زیادہ قیمت

TAN 2.70%	€150,943
TAN 3.70%	€150,943
TAN 4.70%	€150,943
TAN 5.70%	€150,943

یہ ٹول صرف معلومات کے لیے ہے: نتائج اندازے ہیں اور یہ پیشکش، مالی مشورہ یا قرض کی ثالثی نہیں ہیں۔ اصل شرحیں، اسپریڈ اور ٹیکس بینک، نوٹری اور آپ کی صورتحال پر منحصر ہیں: فیصلہ کرنے سے پہلے ان کی تصدیق کر لیں۔

35% کا اصول

بطور رہنما، کل قسط خالص آمدن کے تقریباً ایک تہائی سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ اس سے گھر کے اخراجات اور شرح بڑھنے کی صورت کے لیے گنجائش رہتی ہے۔

ڈاؤن پیمنٹ اور خریداری کے اخراجات

ڈاؤن پیمنٹ کے علاوہ ٹیکس، نوٹری، ممکنہ کمیشن اور بینک اخراجات درکار ہوتے ہیں: پہلے گھر کے لیے یہ اکثر قیمت کا 5-7% ہوتے ہیں، دوسرے گھر کے لیے اس سے زیادہ۔

پیشکش دینے سے پہلے

بینک سے ابتدائی جائزہ لیں اور گنجائش رکھیں: شرحیں بڑھیں تو متغیر مورگیج کی قسط بڑھ جاتی ہے۔ پھر بتائی گئی زیادہ سے زیادہ قیمت کے اندر جائیدادیں تلاش کریں۔

اکثر پوچھے جانے والے سوالات

مزید مفت ٹولز

روزانہ اپ ڈیٹ شرحوں والا مورگیج کیلکولیٹر

روزانہ اپ ڈیٹ ہونے والی ECB شرحوں کے ساتھ مورگیج کی قسط، TAN اور TAEG نکالیں: ادائیگی کا شیڈول، خریداری کے اخراجات، قبل از وقت ادائیگی اور شرحوں کا تخمینہ۔

گھر خریدنے کے اخراجات اور ٹیکس

رجسٹریشن ٹیکس (imposta di registro)، VAT، نوٹری، ایجنسی اور متبادل ٹیکس نکالیں: پہلے یا دوسرے گھر کی، فرد یا کمپنی سے خریداری پر اصل لاگت کیا ہے۔

کرایہ یا خریداری: کیا بہتر ہے؟

کرایہ اور مورگیج کے ساتھ خریداری کا موازنہ: N سال بعد اثاثہ، برابری کا سال اور سرمائے کی لاگت۔ روزانہ اپ ڈیٹ ہونے والی ECB شرحوں کے ساتھ۔

کرائے کی جائیداد کا منافع

کرائے کی جائیداد کا مجموعی اور خالص منافع نکالیں اور cedolare secca (مقررہ کرایہ ٹیکس)، canone concordato (طے شدہ کرایہ) اور IRPEF (انکم ٹیکس) کا موازنہ کریں۔ سرمایہ واپس آنے کے سال۔

گھر بیچنا: اخراجات، ٹیکس اور خالص وصولی

حساب لگائیں کہ گھر بیچ کر کتنا ملتا ہے: کمیشن، 5 سال کے اندر قابل ٹیکس منافع (plusvalenza)، APE (توانائی سرٹیفکیٹ)، باقی مورگیج۔ بیچنے والے کے خالص کا تخمینہ۔

میرے گھر کی قیمت کیا ہے؟

محلے اور OMI (اٹلی کی جائیداد قیمتوں کی آبزرویٹری) کے نرخوں سے قدر کا تخمینہ؛ اس کے بعد ایجنسی میں مفت تشخیص۔