¿Cuánta hipoteca puede darme el banco?

No hay una cifra fija: los bancos valoran que la cuota, sumada a las demás, no supere orientativamente el 30-35 % de los ingresos netos, además de la estabilidad laboral, el historial crediticio y el valor del inmueble (normalmente se financia hasta el 80 %).

¿Qué cuenta además de los ingresos?

El tipo de contrato, la antigüedad laboral, otras deudas, la edad al final de la hipoteca, los posibles avalistas y la tasación de la vivienda. Incluso una pequeña cuota en curso reduce la capacidad hipotecaria.

¿Cómo puedo aumentar la hipoteca que me conceden?

Alargando el plazo (la cuota baja), reduciendo otras deudas, añadiendo un cotitular con ingresos o aumentando la entrada. Ojo al coste total de los intereses.

¿Este resultado es una aprobación de la hipoteca?

No: es una estimación para orientar la búsqueda. Solo el banco, tras el estudio y la tasación, puede confirmar el importe financiable.

Victor & Co Real Estate

¿Qué hipoteca puedo obtener?

Introduce tus ingresos, las cuotas que ya pagas y tus ahorros: calculamos la cuota sostenible, la hipoteca máxima y el precio de la casa que puedes buscar.

Ingresos netos mensuales (hogar)

€/m

Nóminas netas mensuales de quienes firman la hipoteca.

Otras cuotas mensuales

€/m

Préstamos, financiaciones, tarjetas a plazos, alquiler que seguirás pagando.

Ahorros disponibles

€

Para la entrada y los gastos de compra.

Plazo25 años

Porcentaje máximo de los ingresos para la cuota35%

Tengo menos de 36 años (garantía pública para primera vivienda)Si cumples los requisitos previstos (p. ej. ISEE, indicador de situación económica), el Estado puede avalar porcentajes elevados: se llega a financiar hasta el 100 %. Comprueba con el banco la prórroga vigente.

Precio máximo de la casa

150.943 €

Limitado por los ahorros disponibles para la entrada

Hipoteca máxima

120.755 €

Cuota sostenible

770,00 €

TAN 3,70%

Entrada

30.189 €

Precio máximo si cambian los tipos

TAN 2,70%	150.943 €
TAN 3,70%	150.943 €
TAN 4,70%	150.943 €
TAN 5,70%	150.943 €

Herramienta con fines informativos: los resultados son estimaciones y no constituyen una oferta, asesoramiento financiero ni intermediación de crédito. Los tipos, diferenciales e impuestos reales dependen del banco, del notario y de tu situación: compruébalos antes de decidir.

La regla del 35 %

Como referencia, la cuota total no debería superar aproximadamente un tercio de los ingresos netos. Así te queda margen para los gastos de la casa y para posibles subidas del tipo.

Entrada y costes de compra

Además de la entrada hacen falta impuestos, notario, la comisión de la agencia si procede y gastos bancarios: para una primera vivienda suelen ser el 5-7 % del precio, y más para una segunda vivienda.

Antes de hacer una oferta

Pide una preevaluación al banco y deja margen: si los tipos suben, la cuota de la hipoteca variable aumenta. Después busca inmuebles dentro del precio máximo indicado.

Preguntas frecuentes

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¿Cuánto vale mi casa?

Estimación orientativa del valor a partir del barrio y de las cotizaciones OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare); después, una valoración gratuita en la agencia.