Bruto, neto y capital invertido
La rentabilidad bruta sobrestima: el dato útil es el neto sobre el capital total, incluidos los impuestos de compra y las obras.
Victor & Co Real Estate
Rentabilidad de un inmueble en alquiler
Estima la rentabilidad bruta y neta y compara los regímenes fiscales italianos (cedolare secca 21 %, 26 %, canone concordato 10 %, IRPEF) para saber cuál rinde más.
150.000 €
10%
€/m
meses
€/y
€/y
€/y
%
Rentabilidad bruta
5,60%
8400 €
Rentabilidad neta (mejor régimen)
3,23%
Canone concordato 10 % · 5330 €/año
Comparación de regímenes fiscales
| Régimen | Impuesto/año | Neto/año | Rentabilidad |
|---|---|---|---|
| Cedolare secca 21 % | 1617 € | 4483 € | 2,72% |
| Cedolare secca 26 % | 2002 € | 4098 € | 2,48% |
| Canone concordato 10 % | 770 € | 5330 € | 3,23% |
| IRPEF ordinario | 2560 € | 3540 € | 2,15% |
Años para recuperar la inversión
31 años
Los tipos de la cedolare secca (impuesto fijo sustitutivo sobre el alquiler) y sus condiciones (por ejemplo, 26 % para algunos inmuebles adicionales) pueden cambiar: verifica la norma vigente. En el cálculo del IRPEF se considera el 95 % del alquiler (deducción a tanto alzado del 5 %) y se omiten recargos autonómicos y municipales y deducciones. Herramienta con fines informativos: los resultados son estimaciones y no constituyen una oferta, asesoramiento financiero ni intermediación de crédito. Los tipos, diferenciales e impuestos reales dependen del banco, del notario y de tu situación: compruébalos antes de decidir.
Las partidas que erosionan la rentabilidad
IMU, gastos de comunidad no repercutibles, mantenimiento y meses sin inquilino. Un periodo vacío puede reducir mucho el neto.
Elegir el régimen fiscal
La conveniencia depende de los ingresos, del tipo de contrato y del número de inmuebles alquilados. Se recomienda consultar con un asesor fiscal (commercialista) antes de firmar.
Preguntas frecuentes
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