Lordo, netto e capitale investito
Il rendimento lordo sovrastima: il dato utile è quello netto sul capitale totale, comprese imposte d'acquisto e lavori.
Victor & Co Real Estate
Rendimento di un immobile in affitto
Stima il rendimento lordo e netto e confronta i regimi fiscali (cedolare secca 21%, 26%, canone concordato 10%, IRPEF) per capire quale rende di più.
150.000 €
10%
€/m
mesi
€/y
€/y
€/y
%
Rendimento lordo
5,60%
8400 €
Rendimento netto (miglior regime)
3,23%
Canone concordato 10% · 5330 €/anno
Confronto dei regimi fiscali
| Regime | Imposta/anno | Netto/anno | Rendimento |
|---|---|---|---|
| Cedolare secca 21% | 1617 € | 4483 € | 2,72% |
| Cedolare secca 26% | 2002 € | 4098 € | 2,48% |
| Canone concordato 10% | 770 € | 5330 € | 3,23% |
| IRPEF ordinaria | 2560 € | 3540 € | 2,15% |
Anni per rientrare dell'investimento
31 anni
Le aliquote della cedolare secca e le condizioni (per esempio 26% per alcuni immobili aggiuntivi) possono cambiare: verifica la norma in vigore. Nel calcolo IRPEF si considera il 95% del canone (deduzione forfettaria del 5%) e si trascurano addizionali e detrazioni. Strumento a scopo informativo: i risultati sono stime e non costituiscono offerta, consulenza finanziaria o di mediazione creditizia. Tassi, spread e imposte effettivi dipendono dalla banca, dal notaio e dalla tua situazione: verificali prima di decidere.
Le voci che erodono il rendimento
IMU, spese condominiali non ripetibili, manutenzione e mesi senza inquilino. Un periodo di sfitto può tagliare molto il netto.
Scegliere il regime fiscale
La convenienza dipende da reddito, tipo di contratto e numero di immobili locati. Una verifica con il commercialista è consigliata prima di stipulare.
Domande frequenti
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