مجموعی، خالص اور لگایا گیا سرمایہ
مجموعی منافع مبالغہ آمیز ہوتا ہے: کارآمد اعداد وہ خالص منافع ہے جو کل سرمائے پر ہو، جس میں خریداری کے ٹیکس اور کام بھی شامل ہوں۔
Victor & Co Real Estate
کرائے کی جائیداد کا منافع
مجموعی اور خالص منافع کا تخمینہ لگائیں اور ٹیکس نظاموں (cedolare secca 21%، 26%، canone concordato 10%، IRPEF) کا موازنہ کریں تاکہ معلوم ہو کون سا زیادہ فائدہ دیتا ہے۔
€150,000
10%
€/m
ماہ
€/y
€/y
€/y
%
مجموعی منافع
5.60%
€8,400
خالص منافع (بہترین نظام)
3.23%
Canone concordato 10% · €5,330/سال
ٹیکس نظاموں کا موازنہ
| نظام | ٹیکس/سال | خالص/سال | منافع |
|---|---|---|---|
| Cedolare secca 21% | €1,617 | €4,483 | 2.72% |
| Cedolare secca 26% | €2,002 | €4,098 | 2.48% |
| Canone concordato 10% | €770 | €5,330 | 3.23% |
| عام IRPEF | €2,560 | €3,540 | 2.15% |
سرمایہ واپس آنے کے سال
31 سال
cedolare secca کی شرحیں اور شرائط (مثلاً بعض اضافی جائیدادوں کے لیے 26%) بدل سکتی ہیں: نافذ قانون کی تصدیق کریں۔ IRPEF کے حساب میں کرائے کا 95% شمار ہوتا ہے (5% مقررہ کٹوتی) اور اضافی ٹیکس اور رعایتیں نظرانداز کی جاتی ہیں۔ یہ ٹول صرف معلومات کے لیے ہے: نتائج اندازے ہیں اور یہ پیشکش، مالی مشورہ یا قرض کی ثالثی نہیں ہیں۔ اصل شرحیں، اسپریڈ اور ٹیکس بینک، نوٹری اور آپ کی صورتحال پر منحصر ہیں: فیصلہ کرنے سے پہلے ان کی تصدیق کر لیں۔
منافع گھٹانے والی مدیں
IMU، ناقابل وصول کونڈومینیم اخراجات، دیکھ بھال اور کرایہ دار کے بغیر مہینے۔ خالی رہنے کی ایک مدت خالص منافع کو بہت کم کر سکتی ہے۔
ٹیکس نظام کا انتخاب
فائدہ آمدن، معاہدے کی قسم اور کرائے پر دی گئی جائیدادوں کی تعداد پر منحصر ہے۔ معاہدہ کرنے سے پہلے اکاؤنٹنٹ (commercialista) سے تصدیق کا مشورہ ہے۔
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
مزید مفت ٹولز
روزانہ اپ ڈیٹ شرحوں والا مورگیج کیلکولیٹر
روزانہ اپ ڈیٹ ہونے والی ECB شرحوں کے ساتھ مورگیج کی قسط، TAN اور TAEG نکالیں: ادائیگی کا شیڈول، خریداری کے اخراجات، قبل از وقت ادائیگی اور شرحوں کا تخمینہ۔
مجھے کتنا مورگیج مل سکتا ہے؟
جانیں کہ خالص آمدن، قرضوں اور بچت کی بنیاد پر آپ کو کتنا مورگیج مل سکتا ہے اور کون سا گھر خرید سکتے ہیں۔ روزانہ اپ ڈیٹ ہونے والی ECB شرحوں کے ساتھ۔
گھر خریدنے کے اخراجات اور ٹیکس
رجسٹریشن ٹیکس (imposta di registro)، VAT، نوٹری، ایجنسی اور متبادل ٹیکس نکالیں: پہلے یا دوسرے گھر کی، فرد یا کمپنی سے خریداری پر اصل لاگت کیا ہے۔
کرایہ یا خریداری: کیا بہتر ہے؟
کرایہ اور مورگیج کے ساتھ خریداری کا موازنہ: N سال بعد اثاثہ، برابری کا سال اور سرمائے کی لاگت۔ روزانہ اپ ڈیٹ ہونے والی ECB شرحوں کے ساتھ۔
گھر بیچنا: اخراجات، ٹیکس اور خالص وصولی
حساب لگائیں کہ گھر بیچ کر کتنا ملتا ہے: کمیشن، 5 سال کے اندر قابل ٹیکس منافع (plusvalenza)، APE (توانائی سرٹیفکیٹ)، باقی مورگیج۔ بیچنے والے کے خالص کا تخمینہ۔
میرے گھر کی قیمت کیا ہے؟
محلے اور OMI (اٹلی کی جائیداد قیمتوں کی آبزرویٹری) کے نرخوں سے قدر کا تخمینہ؛ اس کے بعد ایجنسی میں مفت تشخیص۔