Conviene comprare o affittare?

Dipende da quanto resti nella casa, dal tasso del mutuo, dalla rivalutazione dell'immobile e dal rendimento che otterresti investendo anticipo e differenza di spesa. Il calcolatore confronta gli scenari.

Cosa conta oltre ai numeri?

Stabilità lavorativa, esigenza di mobilità, tolleranza al rischio e valore personale della casa di proprietà: aspetti che il calcolo non misura.

Perché si investe la differenza di spesa?

Chi affitta spende meno ogni mese: la differenza, se investita, cresce nel tempo. Così il confronto è equo tra le due scelte.

Victor & Co Real Estate

Affitto o acquisto: cosa conviene?

Confronta nel tempo il patrimonio di chi compra con mutuo e di chi affitta investendo la differenza. Cambia le ipotesi e trova dopo quanti anni comprare conviene.

Prezzo dell'immobile200.000 €

Anticipo20%

Affitto mensile attuale

€/m

Per quanti anni resti15 anni

Durata25 anni

Ipotesi (modificabili)

Rivalutazione annua casa

Aumento annuo affitto

Rendimento annuo investimenti

Spese annue di proprietà (IMU, manutenzione, condominio)

Comprare conviene di

45.127 €

Dopo 15 anni

Pareggio dopo

6 anni

Rata mensile

809,60 €

TAN 3,60%

Patrimonio netto nel tempo

Se compriSe affitti e investi150.866 € – 0 €

Modello semplificato: non include costi di rivendita, variazioni fiscali, eventuali agevolazioni o rischi di mercato; i rendimenti futuri non sono garantiti. Strumento a scopo informativo: i risultati sono stime e non costituiscono offerta, consulenza finanziaria o di mediazione creditizia. Tassi, spread e imposte effettivi dipendono dalla banca, dal notaio e dalla tua situazione: verificali prima di decidere.

Il vero costo di comprare

Non è solo la rata: anticipo bloccato, interessi, imposte, manutenzione e IMU (se non prima casa) pesano sul risultato.

Il vero costo di affittare

L'affitto non crea patrimonio ma lascia liquidità e flessibilità; se la liquidità è investita bene può competere con l'acquisto.

Come usare il confronto

Prova scenari prudenti e ottimistici su rivalutazione e rendimento. Se comprare conviene anche nello scenario prudente, la scelta è più solida.

Domande frequenti

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