¿Conviene comprar o alquilar?

Depende de cuánto tiempo te quedes en la casa, del tipo de la hipoteca, de la revalorización del inmueble y de la rentabilidad que obtendrías invirtiendo la entrada y la diferencia de gasto. La calculadora compara los escenarios.

¿A partir de cuántos años conviene comprar?

Con costes de compra del 5-10 %, suelen hacer falta varios años (incluso 7-10) para que el patrimonio de quien compra supere el de quien alquila. El punto de equilibrio se muestra en el resultado.

¿Qué cuenta además de los números?

Estabilidad laboral, necesidad de movilidad, tolerancia al riesgo y el valor personal de tener una casa en propiedad: aspectos que el cálculo no mide.

¿Por qué se invierte la diferencia de gasto?

Quien alquila gasta menos cada mes: esa diferencia, si se invierte, crece con el tiempo. Así la comparación es justa entre las dos opciones.

Victor & Co Real Estate

Alquilar o comprar: ¿qué conviene?

Compara a lo largo del tiempo el patrimonio de quien compra con hipoteca y el de quien alquila e invierte la diferencia. Cambia las hipótesis y descubre a partir de cuántos años compensa comprar.

Precio del inmueble200.000 €

Entrada20%

Alquiler mensual actual

€/m

Cuántos años te quedarás15 años

Plazo25 años

Hipótesis (modificables)

Revalorización anual de la casa

Subida anual del alquiler

Rentabilidad anual de las inversiones

Gastos anuales de propiedad (IMU, mantenimiento, comunidad)

Comprar conviene en

45.127 €

Tras 15 años

Equilibrio tras

6 años

Cuota mensual

809,60 €

TAN 3,60%

Patrimonio neto a lo largo del tiempo

Si comprasSi alquilas e inviertes150.866 € – 0 €

Modelo simplificado: no incluye costes de reventa, cambios fiscales, posibles ayudas ni riesgos de mercado; las rentabilidades futuras no están garantizadas. Herramienta con fines informativos: los resultados son estimaciones y no constituyen una oferta, asesoramiento financiero ni intermediación de crédito. Los tipos, diferenciales e impuestos reales dependen del banco, del notario y de tu situación: compruébalos antes de decidir.

El verdadero coste de comprar

No es solo la cuota: la entrada inmovilizada, los intereses, los impuestos, el mantenimiento y el IMU (impuesto municipal sobre inmuebles, si no es vivienda principal) pesan en el resultado.

El verdadero coste de alquilar

El alquiler no crea patrimonio, pero deja liquidez y flexibilidad; si la liquidez se invierte bien, puede competir con la compra.

Cómo usar la comparación

Prueba escenarios prudentes y optimistas de revalorización y rentabilidad. Si comprar conviene incluso en el escenario prudente, la decisión es más sólida.

Preguntas frecuentes

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