Impuestos: a particular o a empresa
Al comprar a un particular se paga el impuesto de registro (2 % o 9 %); a una empresa vendedora, el IVA (4 % o 10 %) con impuestos fijos. El resultado para el comprador puede ser muy distinto.
Victor & Co Real Estate
Costes e impuestos para comprar casa
Impuesto de registro, hipotecario y catastral, IVA, notario, agencia, impuesto sobre la hipoteca: descubre cuánto necesitas además del precio y cuánta liquidez te hace falta en la firma.
200.000 €
3%
80% · 160.000 €
€
€
Si lo indicas, el impuesto de registro se calcula sobre este valor (prezzo-valore).
Total de costes
13.800 €
6,9% del precio
| Impuesto de registro (imposta di registro) | 4000 € |
| Impuestos hipotecario y catastral | 100 € |
| Comisión de la agencia | 6000 € |
| Notario y gastos (estimación) | 2500 € |
| Impuesto sustitutivo sobre la hipoteca | 400 € |
| Apertura y tasación (estimación) | 800 € |
| Total de costes | 13.800 € |
Liquidez total necesaria
53.800 €
Parte no financiada por la hipoteca más costes
Estimaciones con las reglas generales para compras residenciales (registro 2 % primera vivienda y 9 % segunda vivienda comprada a particular, con mínimo de 1.000 €; IVA 4 % o 10 % si se compra a una empresa; impuesto sustitutivo 0,25 % o 2 %). El impuesto de registro se calcula sobre el valor catastral revalorizado cuando se aplica el prezzo-valore (precio-valor): indícalo si lo conoces. Herramienta con fines informativos: los resultados son estimaciones y no constituyen una oferta, asesoramiento financiero ni intermediación de crédito. Los tipos, diferenciales e impuestos reales dependen del banco, del notario y de tu situación: compruébalos antes de decidir.
Los costes que se olvidan
Notario, tasación, apertura, posible comisión de la agencia, seguros, mudanza y pequeñas obras: inclúyelos en tu presupuesto.
Cómo reducir los costes
Comprueba los requisitos de primera vivienda, el prezzo-valore y el posible crédito fiscal si vendes la vivienda anterior. Un asesor puede ayudarte a no perder ventajas.
Preguntas frecuentes
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Estimación orientativa del valor a partir del barrio y de las cotizaciones OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare); después, una valoración gratuita en la agencia.