Sa hipotekë mund të më japë banka?

Nuk ka një shifër fikse: bankat vlerësojnë që kësti, i shtuar me të tjerët, të mos kalojë orientuese 30-35% të të ardhurave neto, stabilitetin e punës, historikun e kreditit dhe vlerën e pronës (zakonisht financohet deri në 80%).

Çfarë ka rëndësi përveç të ardhurave?

Lloji i kontratës, vjetërsia në punë, borxhet e tjera, mosha në fund të hipotekës, garantuesit e mundshëm dhe vlerësimi i shtëpisë. Edhe një kest i vogël aktual ul kapacitetin për hipotekë.

Si mund ta rris hipotekën e marrshme?

Duke zgjatur afatin (kësti bie), duke ulur borxhet e tjera, duke shtuar një bashkëpronar me të ardhura, ose duke rritur paradhënien. Kujdes me koston totale të interesave.

A është ky rezultat një miratim i hipotekës?

Jo: është një vlerësim për të orientuar kërkimin. Vetëm banka, pas shqyrtimit të dosjes dhe vlerësimit të pronës, mund të konfirmojë shumën e financueshme.

Victor & Co Real Estate

Sa hipotekë mund të marr?

Fut të ardhurat, këstet që ke tashmë dhe kursimet: llogarisim kestin e përballueshëm, hipotekën maksimale dhe çmimin e shtëpisë që mund të kërkosh.

Të ardhurat neto mujore (familja)

€/m

Pagat neto mujore të atyre që e marrin hipotekën në emër.

Këste të tjera mujore

€/m

Huatë, financimet, kartat me këste, qiraja që do të vazhdosh ta paguash.

Kursimet në dispozicion

€

Për paradhënien dhe shpenzimet e blerjes.

Afati25 vjet

Pjesa maksimale e të ardhurave për kestin35%

Jam nën 36 vjeç (garanci publike për shtëpinë e parë)Me kushtet e parashikuara (p.sh. ISEE, treguesi i situatës ekonomike të familjes), Shteti mund të garantojë pjesë të larta: arrihet të financohet deri në 100%. Verifiko me bankën zgjatjen në fuqi.

Çmimi maksimal i shtëpisë

150 943 €

Kufizuar nga kursimet e disponueshme për paradhënien

Hipoteka maksimale

120 755 €

Kësti i përballueshëm

770,00 €

TAN 3,70%

Paradhënia

30 189 €

Çmimi maksimal nëse normat ndryshojnë

TAN 2,70%	150 943 €
TAN 3,70%	150 943 €
TAN 4,70%	150 943 €
TAN 5,70%	150 943 €

Mjet me qëllim informues: rezultatet janë vlerësime dhe nuk përbëjnë ofertë, këshillim financiar apo ndërmjetësim kreditor. Normat, marzhet dhe tatimet efektive varen nga banka, nga noteri dhe nga situata jote: verifikoji përpara se të vendosësh.

Rregulli i 35%

Si referencë, kësti i përgjithshëm nuk duhet të kalojë rreth një të tretën e të ardhurave neto. Të lë hapësirë për shpenzimet e shtëpisë dhe për rritjet e mundshme të normës.

Paradhënia dhe kostot e blerjes

Përveç paradhënies duhen tatime, noteri, komisioni i mundshëm dhe shpenzimet bankare: për shtëpinë e parë janë shpesh 5-7% e çmimit, më shumë për shtëpinë e dytë.

Para se të bësh një ofertë

Kërkoji bankës një paravlerësim dhe mbaj hapësirë: nëse normat rriten, kësti i variabilës rritet. Pastaj kërko prona brenda çmimit maksimal të treguar.

Pyetje të shpeshta

Mjete të tjera falas

Llogaritës hipoteke me norma të përditësuara çdo ditë

Llogarit këstin, TAN-in dhe TAEG-un e hipotekës me norma të BQE-së të përditësuara çdo ditë: plani i amortizimit, kostot e blerjes, shlyerja e parakohshme dhe simulimi i normave.

Kostot dhe tatimet për të blerë shtëpi

Llogarit tatimin e regjistrimit, TVSH-në, noterin, agjencinë dhe tatimin zëvendësues: sa kushton vërtet blerja e shtëpisë së parë ose të dytë, nga privati ose nga ndërmarrja.

Qira apo blerje: çfarë ia vlen?

Krahaso qiranë dhe blerjen me hipotekë: pasuria pas N vjetësh, viti i barazimit dhe kostoja e kapitalit. Me norma të BQE-së të përditësuara çdo ditë.

Rendimenti i një prone me qira

Llogarit rendimentin bruto dhe neto të një prone me qira, duke krahasuar cedolare secca, canone concordato dhe IRPEF. Vjetët për rikuperimin e investimit.

Shitja e shtëpisë: kosto, tatime dhe neto e arkëtuar

Llogarit sa arkëton duke shitur shtëpinë: komisioni, fitimi i kapitalit i tatueshëm brenda 5 vjetësh, APE, hipoteka e mbetur. Vlerësim i netos për shitësin.

Sa vlen shtëpia ime?

Vlerësim orientues i vlerës nga lagjja dhe nga çmimet OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare); më pas një vlerësim falas në agjenci.