Quanto costa davvero comprare casa a Novara: la guida completa alle spese

Quando si parla di comprare casa, il prezzo dell'immobile è solo la punta dell'iceberg. Eppure quasi tutti i nostri clienti alla prima esperienza di acquisto rimangono sorpresi quando si siedono dal notaio e scoprono che il conto totale è sensibilmente più alto di quello che si aspettavano.

Non perché li abbia ingannati qualcuno. Ma perché nessuno, fino a quel momento, si era preso la briga di spiegargli come funziona davvero il mercato.

Le imposte: il capitolo più importante

Se acquisti la prima casa (e non hai già un immobile a uso abitativo in proprietà in tutta Italia), le imposte sull'acquisto sono contenute. Paghi il 2% del valore catastale rivalutato, non del prezzo di mercato, con un minimo di 1.000 euro. Su un appartamento da 150.000 euro a Novara, stiamo spesso parlando di 1.500-2.500 euro.

Se invece non hai i requisiti prima casa – magari stai comprando un secondo immobile o ti sei già spostato da Novara – l'imposta diventa il 9% del valore catastale. La differenza è sostanziale.

Il notaio

L'onorario notarile dipende dal valore dell'atto e dalla complessità dell'operazione. Su un appartamento in fascia 100.000-200.000 euro a Novara, si va orientativamente dai 2.000 ai 3.500 euro, a cui aggiungere le imposte che il notaio raccoglie per conto dello Stato.

Le spese di intermediazione

Se acquisti tramite un'agenzia immobiliare, la provvigione è a tuo carico come acquirente. A Novara il mercato si attesta generalmente tra il 2,5% e il 3% più IVA sul prezzo di acquisto. Su 150.000 euro, stiamo parlando di circa 3.600-4.500 euro.

Il mutuo (se lo hai)

Se accendi un mutuo, ci sono le spese di istruttoria bancaria (da 500 a 1.500 euro), la perizia dell'immobile (200-400 euro) e l'assicurazione obbligatoria. Anche l'atto di mutuo comporta costi notarili aggiuntivi.

La regola pratica

Stima il 10-12% del prezzo dell'immobile come costi accessori totali se acquisti con mutuo prima casa. Significa che se il tuo budget per l'immobile è 150.000 euro, devi avere a disposizione almeno 15.000-18.000 euro di liquidità aggiuntiva per chiudere l'operazione.

Da quando siamo attivi sul mercato novarese, abbiamo visto operazioni saltare all'ultimo momento proprio perché questa liquidità non era disponibile. È la prima cosa che verifichiamo in fase di qualifica con i nostri clienti acquirenti: non per togliere entusiasmo, ma per proteggere il loro interesse.