Cedolare secca sugli affitti: come funziona e quando conviene a Novara
Il regime fiscale sostitutivo per i proprietari che affittano: aliquote, vantaggi e quando non conviene.
La cedolare secca è un regime fiscale opzionale per i proprietari di immobili residenziali dati in locazione. Invece di dichiarare il reddito da affitto nell'IRPEF con le aliquote ordinarie, si sceglie un'imposta sostitutiva forfettaria.
Le aliquote
— 21% per i contratti a canone libero (4+4)
— 10% per i contratti a canone concordato nelle aree in cui è previsto l'accordo territoriale (Novara è tra queste)
Quando conviene la cedolare secca
La convenienza dipende dalla tua situazione fiscale complessiva. Se il tuo reddito totale ti posiziona nelle aliquote IRPEF più alte (38% o 43%), la cedolare secca al 21% è conveniente quasi sempre.
Con la cedolare secca non puoi
— Aggiornare il canone ISTAT per tutta la durata del contratto
— Applicare l'adeguamento automatico al costo della vita
Questo può essere un limite se il tasso di inflazione è elevato e il contratto è di lunga durata.
Come si sceglie
Si opta per la cedolare secca al momento della registrazione del contratto all'Agenzia delle Entrate. È possibile entrare e uscire dal regime a ogni scadenza annuale del contratto.
Consiglio pratico: prima di scegliere, fai una simulazione con il tuo commercialista considerando tutti i redditi e tutte le deduzioni disponibili.
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