Superbonus 110% e vendita: la tassazione sulla plusvalenza che devi conoscere

La novità dal 2024: plusvalenza tassabile

La Legge di Bilancio 2024 ha introdotto una novità importante: chi vende un immobile su cui sono stati effettuati interventi con Superbonus 110% entro 10 anni dalla fine dei lavori genera una plusvalenza tassabile, anche se l'immobile è stato acquistato da più di 5 anni.

Come si calcola la plusvalenza

Il calcolo della plusvalenza tiene conto del prezzo di vendita meno il prezzo di acquisto. Ma il punto critico è: i costi dei lavori Superbonus pagati dallo Stato (tramite cessione del credito o sconto in fattura) non si sommano al costo di acquisto. Questo significa che il miglioramento dell'immobile ottenuto "gratis" con il 110% aumenta la plusvalenza tassabile.

La tassazione è al 26% (imposta sostitutiva) o in dichiarazione IRPEF con le aliquote ordinarie.

Come gestire la situazione

Se hai fatto il Superbonus e stai pensando di vendere, fai fare una simulazione al commercialista prima di mettere l'immobile sul mercato. In alcuni casi potrebbe convenire aspettare il decimo anno. In altri, il beneficio della vendita supera ampiamente la tassa sulla plusvalenza.

Eccezione: se l'immobile è stato adibito ad abitazione principale per la maggior parte del periodo tra la fine lavori e la vendita, la plusvalenza non è tassabile.