Investire nell'immobiliare a Novara nel 2025: opportunità e rischi
Rendite da locazione, rivalutazione del capitale, fiscalità: cosa devi sapere prima di comprare un immobile come investimento.
L'immobiliare resta uno degli strumenti di investimento preferiti dagli italiani. Ma non tutti gli immobili in tutte le città sono buoni investimenti.
Il rendimento lordo da locazione
A Novara, un bilocale in zona semicentrale acquistato intorno a 100.000-120.000 euro può generare un canone mensile di 500-650 euro. Il rendimento lordo annuo è nell'ordine del 5,5-6,5%, sopra la media delle grandi città.
Il rendimento netto è inferiore: dobbiamo sottrarre le imposte sulla locazione, le spese condominiali non recuperabili, i costi di manutenzione ordinaria, e la vacancy.
In modo realistico, un rendimento netto del 3,5-4,5% è un risultato buono per Novara.
La rivalutazione del capitale
Novara non è Milano: non ci si aspetta rivalutazioni spettacolari nel breve periodo. Ma il mercato è stabile, la domanda residenziale è strutturale, e il rischio di svalutazioni improvvise è contenuto. È un investimento da considerare in un orizzonte di almeno 10 anni.
I rischi da non sottovalutare
La morosità degli inquilini è il rischio principale. La liquidità è un altro rischio: un immobile non si vende in un giorno.
Il tipo di immobile giusto per investire a Novara
Nella nostra esperienza, i bilocali e i piccoli trilocali in zone servite dai trasporti e con buona domanda di affitto sono la categoria più solida.
Consulente Immobiliare· Victor & Co — Investimenti e locazioni
Consulente immobiliare Victor & Co specializzato in immobili a reddito e locazioni: rendimenti per zona, scelta dell'inquilino, contratti e gestione. Scrive per chi investe o affitta a Novara.