Investire in un monolocale a Novara per affittarlo agli studenti
Il segmento degli affitti universitari: domanda, rendimenti e cosa aspettarsi come proprietario.
Novara ospita una sede dell'Università degli Studi del Piemonte Orientale, che genera ogni anno una domanda di alloggi da parte di studenti fuori sede.
Il mercato degli affitti studenteschi a Novara
Gli studenti fuori sede cercano prevalentemente monolocali e bilocali in zona comoda all'università o ben collegata. I canoni si collocano tra i 350 e i 500 euro al mese per un monolocale, tra i 450 e i 650 euro per un bilocale.
I rendimenti
Un monolocale acquistato intorno a 60.000-75.000 euro e affittato a 400 euro/mese genera un rendimento lordo intorno al 6,5-8%. Numeri interessanti.
I pro
Gli studenti sono generalmente locatari di breve periodo (2-3 anni al massimo), il che riduce il rischio di morosità strutturale.
I contro
Ricambio frequente degli inquilini significa più costi di intermediazione, piccole manutenzioni tra un contratto e l'altro, periodi di vacancy. Un immobile per studenti richiede materiali più robusti.
La zona giusta
Prossimità ai plessi universitari, buoni collegamenti con il centro, presenza di servizi a breve distanza: sono gli elementi che determinano l'appetibilità per un inquilino studentesco.
Consulente Immobiliare· Victor & Co — Investimenti e locazioni
Consulente immobiliare Victor & Co specializzato in immobili a reddito e locazioni: rendimenti per zona, scelta dell'inquilino, contratti e gestione. Scrive per chi investe o affitta a Novara.