Come costruire un piccolo portafoglio immobiliare a Novara
Dal primo appartamento al secondo: la strategia per chi vuole costruire rendite passive con l'immobiliare.
L'idea di costruire un portafoglio di immobili in affitto è affascinante. Ma come si fa concretamente, partendo da una posizione normale?
Il punto di partenza
Quasi sempre il primo mattone è la propria abitazione: si acquista la prima casa, si abita, e nel tempo si valuta se acquistare un secondo immobile per metterlo a reddito.
Come si finanzia il secondo immobile
Il secondo immobile non gode delle agevolazioni prima casa, quindi le imposte di acquisto sono più alte. Spesso si finanzia con un mutuo per investimento, che ha condizioni diverse: l'LTV massimo è generalmente più basso (70-75%), i tassi sono leggermente superiori.
La logica è che il canone di affitto copra parzialmente o totalmente la rata del mutuo.
La scelta del secondo immobile
Il secondo immobile dovrebbe avere caratteristiche di forte appetibilità locativa: zona servita, metratura adatta al segmento di mercato target, stato che non richieda manutenzione straordinaria nel breve periodo.
Il tempo è il vero investimento
Il rendimento dell'immobiliare non nasce dall'anno uno. Si costruisce nel tempo: la rivalutazione del capitale, i canoni reinvestiti, l'estinzione graduale del mutuo che aumenta il patrimonio netto. L'orizzonte minimo per valutare un investimento immobiliare è 10 anni.
Victor&Co
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