Comprare, ristrutturare e rivendere a Novara: il flipping immobiliare funziona?
L'acquisto di immobili da valorizzare per rivenderli a un prezzo più alto: opportunità e rischi nel mercato novarese.
Il flipping immobiliare – comprare un immobile in stato conservativo non ottimale, ristrutturarlo e rivenderlo a un prezzo superiore – è una strategia di investimento con una sua logica. Ma funziona a Novara?
Quando ha senso
Ha senso quando il differenziale di prezzo tra l'immobile da ristrutturare e lo stesso immobile ristrutturato è sufficientemente ampio da coprire i costi della ristrutturazione, le spese accessorie di acquisto e vendita, il costo del capitale impiegato, e produrre ancora un margine interessante.
I numeri del mercato novarese
A Novara, la differenza tra un appartamento in buono stato e lo stesso appartamento da ristrutturare è tipicamente del 20-35%. Su un appartamento da 150.000 euro ristrutturato, quello da sistemare sta intorno ai 100.000-115.000 euro.
Se la ristrutturazione costa 50.000 euro: acquisto 105.000 + ristrutturazione 50.000 + spese 10.000 = 165.000 euro di costo totale. Vendita a 150.000 euro: operazione in perdita.
Il margine nasce quando il differenziale di prezzo è più ampio, la ristrutturazione costa meno del previsto, o si riesce a vendere a un valore superiore.
La variabile più critica
La tempistica. Ogni mese in più che l'immobile resta nel portafoglio è un costo aggiuntivo. Le ristrutturazioni in Italia quasi sempre slittano rispetto alle previsioni.
Victor&Co
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