Inquilino moroso a Novara: cosa fare e come proteggersi
La morosità è il rischio numero uno per chi affitta. Come prevenirla, gestirla e, se necessario, procedere allo sfratto.
Prevenire è meglio che sfrattare
La morosità si previene prima del contratto: verifica buste paga, referenze, stabilità lavorativa. Una fideiussione bancaria o un deposito cauzionale di tre mensilità sono strumenti concreti di tutela.
Victor&Co effettua uno screening approfondito di ogni potenziale inquilino prima di proporlo al proprietario. È il servizio che fa la differenza tra un affitto tranquillo e un problema.
Se l'inquilino smette di pagare
Primo passo: comunicazione scritta (raccomandata A/R) che intima il pagamento entro 15 giorni. Se non paga, si avvia la procedura di sfratto per morosità tramite un avvocato. A Novara, i tempi medi per ottenere un'ordinanza di sfratto sono di 3-6 mesi, ma l'esecuzione effettiva può richiedere più tempo.
La convalida di sfratto per morosità è più rapida se nel contratto è inserita la clausola risolutiva espressa (che prevede la risoluzione automatica dopo un certo numero di mensilità non pagate).
Come proteggersi fin dall'inizio
Clausola risolutiva espressa nel contratto. Fideiussione bancaria o assicurativa. Polizza affitto garantito (alcune compagnie coprono fino a 12 mensilità). Deposito cauzionale massimo (3 mensilità). E soprattutto: scegliere bene l'inquilino fin dall'inizio.
Consulente Immobiliare· Victor & Co — Investimenti e locazioni
Consulente immobiliare Victor & Co specializzato in immobili a reddito e locazioni: rendimenti per zona, scelta dell'inquilino, contratti e gestione. Scrive per chi investe o affitta a Novara.