Quanto rende un affitto a Novara nel 2026: rendimenti per zona e tipologia

Il rendimento medio a Novara

Novara è una delle città del Nord Italia con il miglior rapporto rendimento/rischio per l'investimento immobiliare in locazione. Il rendimento lordo medio è tra il 6% e il 7%, con punte oltre il 9% nelle zone periferiche e per immobili acquistati a prezzo contenuto.

Rendimenti per zona (stime 2026)

Centro / Sacro Cuore: rendimento lordo 4,5-5,5%. Prezzi d'acquisto alti, canoni premium ma meno margine.

Sant'Agabio: rendimento lordo 7-9%. Prezzo d'acquisto basso, canoni proporzionalmente alti. Il rischio è nella selezione dell'inquilino e del condominio.

Porta Mortara / Bicocca: rendimento lordo 6-7,5%. Domanda studentesca e lavorativa stabile.

Vignale / Veveri: rendimento lordo 5,5-6,5%. Zona familiare, turnover basso.

Pernate / Frazioni: rendimento lordo 7-8,5%. Prezzi bassi ma liquidità del mercato locativo da verificare.

Come si calcola il rendimento reale

Il rendimento lordo è: (canone annuo / prezzo acquisto) x 100. Ma il rendimento netto tiene conto di: IMU (se seconda casa), cedolare secca o IRPEF, spese condominiali non recuperabili, manutenzione, periodi di sfitto e assicurazione.

In media, il rendimento netto è il 60-70% del lordo. Un 7% lordo diventa circa 4,5-5% netto. È comunque superiore a molte alternative di investimento a basso rischio.