La Zona 9 è probabilmente il quartiere meno raccontato di Novara — e per questo, nella nostra esperienza, spesso il più sorprendente per i clienti che ci arrivano senza aspettative fisse.
Cittadella offre un tessuto residenziale tranquillo, con aree verdi, parcheggi e una vivibilità da quartiere "vero". Villaggio Dalmazia porta con sé una storia di comunità solida. Torrion Quartara, il più periferico dei tre, è il posto dove la vita di quartiere si svolge senza fretta.
La connessione con la tangenziale SS 703 rende questa zona comoda per chi si sposta in auto verso Milano, Torino, o verso i comuni della provincia, senza dover attraversare il centro ogni mattina.
Scuole e servizi educativi
Scuola Infanzia "Cittadella" (Via Monte San Gabriele), Scuola Infanzia "T. Quartara" e Scuola Primaria "Bazzoni" a Torrion Quartara.
Trasporti e collegamenti
Linea 6 SUN intestata "Torrion Quartara – Vignale" con passaggi verso Stazione e Porta Mortara (incluso Campus Perrone UPO).
Scuole e infanzia. La Consulta ha plessi esplicitamente localizzati: Scuola Infanzia "Cittadella" in Via Monte San Gabriele, Scuola Infanzia "T. Quartara" e Scuola Primaria "Bazzoni" a Torrion Quartara.
Trasporti. La Linea 6 SUN è intestata "Torrion Quartara – Vignale" e nel percorso include passaggi verso Stazione e Porta Mortara, toccando anche il Campus Perrone dell'UPO.
Per i giovani professionisti è una buona opzione se si cerca un quartiere residenziale "connesso" dalla dorsale della Linea 6. Per gli investitori, attenzione ai micro-cluster: Torrion Quartara e Cittadella hanno profili di mercato diversi.
Prezzi di vendita per stato dell'immobile
Obsoleto: 1.000–1.200 €/m².
Usato buono: 1.250–1.500 €/m².
Ristrutturato: 1.550–1.750 €/m².
Torrion Quartara e Cittadella hanno profili diversi. Il turnover è basso: quando un immobile esce, il prezzo giusto dipende dal caso specifico.
L'occhio di Victor&Co
Questa zona non urla — sussurra. E spesso è il posto dove si trovano le operazioni più interessanti per chi cerca casa in ottica di lungo periodo: prezzi nella media, affitti proporzionalmente alti, comunità stabile, parcheggio facile. Victor&Co tiene monitorate le uscite sul mercato in questa zona perché il turnover è basso — ma quando un immobile esce, spesso lo fa a prezzi che non tengono conto del potenziale reale. Essere presenti con la giusta informazione è la metà del lavoro.
Chi dovrebbe scegliere questo quartiere
Downsize sereno
Chi lascia una casa grande e cerca comodità, silenzio, garage e un intorno familiare.
Pendolare in auto
L'accesso alla tangenziale è l'asset principale. Equilibrio costo/praticità difficile da battere.
Investitore di lungo periodo
Non per la liquidità rapida. Per chi costruisce un portafoglio stabile con asset che affittano bene e si svalutano poco.
Mappa del quartiere
Fonte dati: Victor&Co su base OMI — Aprile 2026