Come viene valutata la tua casa a Novara: quello che i portali online non ti dicono
Il valore stimato da un algoritmo e il prezzo di vendita reale sono due cose molto diverse.
Oggi è possibile ottenere una valutazione online della propria casa in pochi click. Ma quanta fiducia meritano questi strumenti automatici?
Il problema delle stime automatiche
Gli algoritmi lavorano su dati di pubblicazione, non di vendita. Conoscono il prezzo a cui un appartamento viene proposto, non quello a cui viene effettivamente venduto. A Novara, come in molte città italiane, la differenza tra il prezzo di pubblicazione e il prezzo effettivo di vendita può essere del 10-20%.
Inoltre, questi sistemi non vedono le differenze qualitative tra due appartamenti con le stesse caratteristiche catastali.
Come funziona una valutazione professionale
Una valutazione professionale parte da un'analisi comparativa di mercato (CMA): si cercano gli immobili simili venduti nella stessa zona negli ultimi 12-18 mesi, si analizzano le caratteristiche che rendono ogni immobile unico, e si triangola il risultato.
Il risultato non è un numero preciso
Una valutazione onesta non ti dice 'la tua casa vale esattamente 178.000 euro'. Ti dice 'il mercato esprime per questo immobile un range di 165.000-185.000 euro, e con la giusta presentazione e strategia di prezzo possiamo puntare alla parte alta del range'.
Fondatore e Consulente Immobiliare· Victor & Co — Vendita e mercato immobiliare di Novara
Fondatore di Victor & Co Real Estate. Segue personalmente le compravendite più delicate a Novara: valutazioni, trattative e lettura del mercato cittadino. Scrive di come vendere casa al prezzo giusto e di come si muove il mercato novarese.